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부동산 컨설팅 성공전략에 대하여 !

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작성자 청사초롱 작성일19-10-09 09:25 조회42회 댓글0건

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부동산 컨설팅 성공전략에 대하여 !

부동산컨설팅은 부동산과 관련된 다양한 문제에 대하여 지식과 경험을 갖춘 전문가가 일정한 보수를 받고 의사결정자에게 조언, 지도, 자문, 및 해결방안을 제공하는 것을 말합니다.

우리 나라에서 부동산컨설팅업이 처음 등장한 것은 1988년 6월 대한부동산컨설팅회사가 설립된 것을 들 수 있습니다.

 

 

 

 

 

업무절차로는 부동산컨설팅 업무절차 및 세부내용

 

 

1.개발 환경 분석

사업대상지의 개발가능성을 검토하기 위한 기초분석으로서 각종 지표를 통해 사업대상지의 개발여건을 분석합니다.

 

 

(1) 도시환경 분석

● 도시구조특성분석

도시공간구조속에서 사업대상지의 위계를 분석하여 향후발전방향을 예측 합니다.

● 생활권 특성 분석

사업대상지의 인근 생활권 특성 및 세력권을 분석

● 지리적 특성분석

사업대상지의 지리적 특성요인을 검토하여 지형, 지세 등에 의한 상권분리요인을 분석

사업대상지의 부지여건특성을 분석하여 향후 사업지의 건축계획에 활용

 

 

(2) 인문사회환경분석

● 인문환경분석

사업대상지내 도시의 인구/가구 규모, 연령별 인구구조 분석 및 전망

주택유형별 현황 및 향후 전망 추세의 분석

사업대상지내 도시의 유동인구 흐름변화 분석

● 경제환경분석

사업대상지내 자치구의 주요 산업지역 및 산업현황분석

주요 관공서, 업무빌딩, 상업시설, 스포츠/레져, 문화시설, 기타시설등을 분석하여 사업지 개발에 참조

사업대상지내 자치구의 조세부담액, 자가용 보유비율 등을 분석하여 개발잠재력을 추정

기타 사회/경제적 요인이 사업대상지에 미치는 영향을 분석

● 사회/문화적 여건 분석

사업대상지의 자치구 및 인근지역의 사회/문화적 여건분석을 통한 사업지내 개발 가능한 사회/문화시설의 개발 타당성을 분석함

 

 

(3) 접근성 분석

● 광역접근성 분석

사업대상지와 타지역을 연결하는 철도(지하철), 버스노선등에 대한 분석을통해 사업대상지의 광역상권 전개 가능성을 분석함

● 미시접근성 분석

주변지역에서 사업대상지까지의 보행동선을 분석하여 건축계획시 시설물개발 및 업종별 위치선정에 반영함

 

 

(4) 교통환경분석

도시별 광역권 교통흐름도 분석

대중교통 및 기타 교통수단 등 광역적 교통현황분석

사업대상지의 인근 교통 접근 흐름의 분석

 

 

(5) 상위계획 및 법규 검토

● 개발관련 상위계획 검토

각 자치단체의 도시기본계획

도시개발사업계획/교통시설계획

개발관련 법규 검토

국토이용관리법, 도시계획법, 건축법, 세법 등

개발계획 관련한 해당법규(관광관련법, 주택건설 촉진법, 택지개발촉진법 등)

 

 

2. 경쟁 구조 분석

 

 

상권구조 분석 및 시설별/업태별 경쟁구조 분석을 통해 사업대상지에 도입가능한 시설 선정 및 향후 개발전략 도출의 기초자료로 활용

 

 

(1) 상권구조 분석

● 유동객특성, 업종분포 등 상권구조분석을 통해서 사업지의 특성을 분석/전망

● 사업대상지와 경쟁관계가 형성될 것으로 보이는 현재, 잠재상권의 특성을 분석

● 각시설별 수요/공급 현황을 개괄적으로 분석하여 각 시설별 경쟁구조분석시 기초 자료로 활용

 

 

(2) 시설별 경쟁구조 분석

● 사업대상지가 속한 상권 및 경쟁상권내 주요 시설의 특성을 집중 분석하여 향후 시설개발 가능성 분석시 기초자료로 활용

● 사업대상지 주변의 시설 경쟁현황 및 향후 개발계획 분석을 통해 사업대상지와의 경쟁 / 보완 가능성을 분석

 

 

(3) 업태별 경쟁구조 분석

● 개발가능한 업태의 현황 및 전망 / 업태별 경쟁구조 분석을 통해 사업대상지 도입 업종 선정 및 마케팅전략 수립시 기초자료로 활용

 

 

3.marcket research

 

 

마켓리서치 결과는 상권내 소비자의 수요(Needs) 및 상권규모, 라이프스타일 등 수요추정과 상권의 개량분석 그리고 마케팅전략 수립을 위한 기초 데이터로 활용하며 부동산컨설팅에서 가장많이 사용하는 조사방법은 C.S.T(Customer Spotting Technique)와 주민설문을 가장 많이 사용합니다.

 

 

남해군 도시계획 계발계획과 각종정보와 남해군건축조례에 부합하는 계획과 엄정하고 다양한 분석으로 제공하게 됩니다.

 

 

감사합니다.

 

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