전원주택 건축시공에 대하여 ! > 남해건축

본문 바로가기


회원로그인

 
부동산물건접수 남해건축은
청사초롱에게 맡기세요
HP : 010-3872-8301
 
Quick menu

남해건축

전원주택 건축시공에 대하여 !

페이지 정보

작성자 청사초롱 작성일17-12-05 12:01 조회249회 댓글0건

본문


전원주택 건축에 대하여 !

 

제가 건축과 함께 부동산중개업무(중/보)를 하다보니 많은분들께서 여러 이야기중 가장 어려운 질문인 전원주택을 계획하는 사람들 중에는 어떤 종류의 집을 이어야 좋은지를 묻는 경우가 많습니다.

제게는 하지만 정답은 없습니다.

남해의 경우 태풍, 해풍, 고온다습한 습기가 많은 지역상 온대성 기후의 특성을 가지고 있습니다.

 

다만 보온. 보냉. 친환경성. 풍해. 지진. 화재위험성. 완공후 장래 건축물관리등을 고려하여 외형만 번듯한 조립식 목조주택과 판넬(스틸)주택만은 차후 건축물 관리비와 가치성을 고려해 봤으면 좋겠다는 말씀을 드립니다.

​앞으로는 가능한한 시공단가는 조금높아도 튼튼하게 내진설계에 중점을 둬야하며 그렇다보니 철근콘크리트에 다양한 실내 및 외형단열구조를 감안해야 되지않을까요.

그리고 친환경을 위한다면 방과 거실 바닥엔 필히 본드로 접합하는 바닥제를 사용하지 말라고 권고 합니다.

 

개인이 지향하는 취향이나 가족 구성원, 생활 구조, 생활 의식, 생활 행동의 세 가지 요소가 결합된 생활 체계인 라이프스타일(life style)에 따라 선택하는 것이 좋을것 같습니다.

 

개인적인 사고를 조금 바꿔 새롭고 개성있는 간결하고 통풍이 잘되고 잠자리가 편안한 집, 심플하고 세련된 모던형(modern)으로 마음을 품은 경제적인 집을 짓는 것이 무엇보다 좋겠죠.  

이따금 보면 전원주택을 짓는 사람들 중에는 편하게 살겠다는 생각으로 집을 짓는 것이 아니라 너무 외형의 멋에만 치중하다보니 집을 떠받들고 살 생각처럼 전원주택을 짓는 사람들이 많습니다.

물론 능력이 된다면 크고 화려한 집, 값 비싼 집에 사는 것이 당연 하다고 하겠죠.

하지만 사후의 관리에 대한 생각 없이 웅장하고 그럴 듯한 집을 짓다보니 결국 그 집을 떠받들며 살아야 됩니다.

그렇게 집한테 끌려 다니며 사는 사람들이 의외로 많습니다.

친환경적인 주택에 대한 너무도 요구가 많은 강박관념을 갖고 있어 결국 차후 관리가 어려운 구조가 복잡하여 불편한 집, 비경제적인 주택을 지어 부담스러워 하는 사람들도 많습니다.

외람된 말씀입니다만 그간 제가 여러동의 경험상 전원주택이 일상생활의 전원생활의 전부가 아닙니다.

전원생활을 위한 주택은 일부의 도구 중 하나일 뿐 입니다.  

제가 남해에 전원주택 / 펜션 / 상가등. 토지구입 또는 건축계획이 있으시다면 조금이라도 도움이 될 수 있도록 최선을 다하여 성의껏 행정절차및 그간의 관련 노하우 컨설팅을 어드바이스해 드리고 싶습니다.  

어느 설계사는 아주 복잡 다양한 설계로 편안함보다 설계사의 명예를 위하여 오히려 역 이용당하는 경우도 있습니다.

그러므로 전원주택은 집을 계획할 때 주거공간의 단순하고 견고하며 편리함. 사후 몇 년 또는 몇십년간의 주택관리비 까지 예상해야 합니다.

전원주택은 종류에 따라 관리하는 방법이나 비용 등이 다르겠죠.

예를 들어 통나무집과 같이 나무가 외부로 노출된 집이나 나무로 외부마감이 된 집은 2~3년 정도는 매년 한번씩 외부에 건물보수. 관리비와 오일스테인(페인트)을 칠해주어야 나무가 썩지 않습니다.  

남해에서는 최초의 통나무 전원주택들은 지역기후 특성상 채 십년도 되질않아 충해. 해풍. 태풍영향 때문에 수시로 관리를 하지않아 모두 폐가같이 변한걸 봤습니다.

그러므로 관리비도 만만치 않습니다.

이렇듯 전원주택은 주인이 주기적으로 점검을 하고 관리를 해야 주택의 수명을 늘릴 수 있고 안전합니다.  

특히, 관리를 효율적으로 하기 위해서는 재료. 전기. 상하수. 물과 관련된 배관도면 같은것들은 소유주가 필히 숙지하고 시공기자재 사용내역과 측정이 정확히 표시 수정된 도면보관 및 현장사진을 보관하고 있는 것이 좋습니다.  

그나마 남해는 겨울에도 따뜻하여 영하로 내려가는 일수가 몇일 안되지만 추운날씨엔 보온단열제 사용 미비와  동결심도를 무시한 너무낮게 배관이 되어 당초 배관들이 모두 얼어붙어 배관 위치를 몰라 아주 어려웠습니다.

대표적인 것이 보일러나 정화조, 수도 등인데 이런 것들의 도면과 작동시스템을 알고 있어야 불편 없이 생활할 수 있습니다.  

저도 많은 전원주택과 펜션을 지어봤지만 항상 짓고나면 아쉽고 후회합니다.

모든 건축,

즉 전원주택경우 짓고 난 후에 크든 작든 하자가 생기기 마련입니다.

시공이 잘못돼 원천적으로 수리를 할 수 없다면 큰문제 겠지만 사후의 간단한 처방으로 관리가 되는 건물에 크게 영향을 미치지않는 약간의 하자(겔로현상/누수/침하/)정도는 필히 각오를 해야 합니다.  

그래서 요즘은 2017년 2월4일 변경된 건축법에 의하여 최소한의 하자를 줄이고 시공방법과 시공과정에 건축주를 대신하는 경험많은 현장관리소장을 선임하여 공사 전반 전문관리자를 선임. 위임을 많이 합니다.  

하자를 줄이기 위해서는 설계할 때부터 신중을 기해야 하고 특히 시공을 하는 과정에서 설계변경을 하는등 계획을 변경하면 우선적으로 하자 발생의 원인이 될 가능성이 많습니다.

또 외관을 너무 신경써 무리하게 지붕을 많이 만들거나 특이한 모양의 집을 지을 경우에도 하자에 주의해야 합니다.  

공사가 완료되고 건축 준공이 이루어진 후 공사금액의 잔금처리가 완료되면 건축물 인도절차를 밟습니다.  

건축물을 인도할 때 공사업체로부터 건물의 설계도서(전기, 설비 시공도면 포함)와 하자보증각서를 함께 받는 것이 좋습니다.  

 전원주택은 아파트와 같이 관리사무실이 있어 주기적으로 시공업체에서 관리를 해주는 경우는 극히 드물지요.

개인이 알아서 하게 되는데 기본적인 것은 주인이 하는 것이 좋고 주택에 문제가 생겼을 때는 하자보수기간 내에서는 시공업체에 보수를 요구할 수 있습니다.  

특히 전문적인 분야 전기 및 통신, 보일러 등은 해당 시공업체가 직접 A/S를 할 수 있도록 조치하는 것이 좋고 건축물의 침하, 배관누수, 지붕 누수, 벽체 균열, 오배수 배관의 문제, 보일러 문제가 생기면 시공사는 즉각 보수토록 해야 큰 문제가 발생하지 않습니다.  

하지만 업체들이 대부분 영세하고 별도의 A/S팀을 운영하는 경우가 없기 때문에 즉각적인 조치가 이루어지지 않습니다.

즉각적인 조치가 이루어지기 위해서는 분야별로 가까운 곳에 있는 시공업체나 전문기능기술자가 하자 책임시공을 약속하고 선택해야 하는 것이 가장 현명한 방법 입니다.

7c70f1532c009d0c6c530cb6d0814cfb_1512442

 

 

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

남해건축 목록

Total 153건 5 페이지
남해건축 목록
[93] 임야에 전원주택 짓기 인기글첨부파일
작성자 : 청사초롱 | 작성일 : 2018-03-31 | 조회수 : 196
​ ​ 임야에 전원주택 짓기 임야에는 농림지역인 보전산지와 관리지역인 준보전산지가 있습니다. 보전산지는 다시 공익용 보전산지와 임업용 보전산지(종전 보전임지)가 있습니다. ​ <공익용 보전산지>에서는 개인의 전원주택 신축은 불가능하며 이 임야는 보존을 주목적으로 하여 오로지 국방, 도로 등 공익용으로만 쓸수 있기 때문 입니다. <임업용 보전산지>에서는 농지에서와 마찬가지로 농업인, 임업인은 일정조건하에 산지전용을 받아 농가주…
[92] 농지를 취득할 때 주의하여야할 사항 인기글첨부파일
작성자 : 청사초롱 | 작성일 : 2018-03-22 | 조회수 : 156
​ ​ 농지를 취득할 때 주의하여야할 사항 남해의 전원주택이나 펜션을 지을려면 대다수가 농지 (전⦁답)를 구입하게 됩니다. 그래서 농지는(개발가능한임야) 인기있는 부동산입니다. 국가정의 토지정책 변화로 그동안 억제된 농지취득 자격제한의 완화로 농지취득이 한결 쉬어지고 개발등에 따른 농지수요가 증가되고 있습니다. 단순히 토지로서 권리분석이 쉽고 타 물건보다 접근이쉬워 계속적인 토지가격 상승으로 인한 기대 이익이 창출되기 때문입니다. 농지는 300평 이하는 주말체험농장…
[91] 주택과 풍수(風水) 인기글첨부파일
작성자 : 청사초롱 | 작성일 : 2018-03-21 | 조회수 : 145
​ 주택과 풍수(風水) 고려시대에는 풍수지리설이 정치문제화 되기도 했다. 수도를 옮긴다던지 왕실을 지을 때에는 꼭 풍수문제가 대두되었고, 이게 당파싸움으로 번지기 까지 했다. ​ 당시에는 그 정도로 풍수문제가 중요시 되었다는 증거이기도 하다. ​ 집터를 잡을 때에는 양택(陽宅)이라하고, 묘 자리를 잡을 때는 음택(陰宅)이라 한다. ​ 아파트 분양광고지에 보면 배산임수(背山臨水-뒤로는 낮은 산이 감싸고 있고, 앞으로는 냇물이나 강이 흐르는 지형지세)라든지, 금계포란(禽鷄抱卵-꿩 같은 날짐승이 알을 품…
[90] 진정한 쉼을 찾은 곳, 남해의 전원주택 집짓기 인기글첨부파일
작성자 : 청사초롱 | 작성일 : 2018-03-20 | 조회수 : 131
​ 진정한 쉼을 찾은 곳, 남해의 전원주택 집짓기 자연과 함께 쉬며 풍경을 감상할 수 있는 공간, 산책하고 마음을 다스릴 수 있는 공간, 이웃과 함께할 수 있는 공간, 채소를 기르거나 소일거리를 할 수 있는 공간, 아궁이에 불을 뗄 수 있는 공간 등 담고 싶은 것이 많은게 모두들 로망의 전원생활 주택 입니다. 두 발을 마당에 붙이고 주변 풍경을 둘러보고 바다를 바라보는 것만으로도 몸이 달라짐을 느낄 수 있습니다. ​ 도심 생활에 지친 가족에게 작은 여유를 갑져 남해에 …
[89] 건축시공절차 ! 인기글첨부파일
작성자 : 청사초롱 | 작성일 : 2018-03-18 | 조회수 : 180
​ 건축시공절차 설계도에 의하여 지정된 구조방식에 따라 재료를 구사하여 건물로 구현시키는 기술과정을 건축시공이라 합니다. 건축주의 주문에서 시작하여 기술적 능력을 최대한 발휘하여 이루어지는 건축의 생산에는 자금 · 재료 · 공학적 기능, 그리고 노동력의 요소들로 이루어 집니다. 이때 공사에 관계하는 인적자원으로서는 건축주 · 설계감리자 · 공사관리자(현장소장) · 도급자 · 건설노무자 등으로 구성되며, 시공방식은 공사의 규모, 경제적·입지적 조건에 따라 여러 가지 형식이 취해질 수 있습니다. ​ …
[88] 남해귀촌문의 글 인기글첨부파일
작성자 : 청사초롱 | 작성일 : 2018-03-08 | 조회수 : 181
​ 남해귀촌문의 정혜* ( 작성일 17-03-30 12:53 ) 직장동료의 소개로 홈페이지를 둘러보니 유용한 정보가 많습니다. 남해로 귀촌을 하고 싶습니다. 남해귀촌 귀어를 예정하고 있습니다. 현재직장에서 2년정도 근무후 퇴직하고 연금은 약 160만원정도 예상 합니다. 40대후반으로 남해로 귀촌하고 싶습니다. 좋은 조언을 부탁드립니다. 청사초롱 답변 ( 작성일 17-03-31 10:25 ) 안녕하세요. ​ 저희, 홈을 찾아주셔서…
[87] 남해에서 펜션을 지어 운영에 대한 문의글 인기글첨부파일
작성자 : 청사초롱 | 작성일 : 2018-03-07 | 조회수 : 182
문의글 : 임성* (이런물건 구합니다)15-07-22 10:29 안녕하세요. 부산입니다. 타 부동산 보다 정감이 가는 좋은정보의 홈페이지 입니다. 남해에서 펜션을 지어 운영해 보고싶습니다. 아직은 펜션운영에 대하여 잘모르고 있지만 홈페이지 글을 읽어보니 너무 모르는게 만아서 죄송하지만 땅구입부터 건축, 운영에 대하여 고견을 듣고 싶습니다. 일간 찾아 뵙겠습니다. 청사초롱 답변 작성일 15-07-25 16:29 제가 건축과 함께 부동산중개를 하다보니 …
[86] 개발행위를 통한 토지의 투자가치 상승 인기글첨부파일
작성자 : 청사초롱 | 작성일 : 2018-03-04 | 조회수 : 155
개발행위를 통한 토지의 투자가치 상승 ​ ​ 개발행위를 하고자 할때 가장 먼저 고려하여야 하는 것은 무엇일까요? 해당 부지위에 내가 건축하고자 하는 건축물, 예를 들면 공장이나 창고 또는 물류부지, 일반음식점등이 들어설 수 있는지 여부를 확인하는 것 입니다. 토지이용계획확인원의 용도지역에서 허용하는 건축물안에 포함되어 있는지를 확인하여야 하는 것이죠. 그럼, 실제 건축한 공장, 주유소, 음식점등 지목에 익숙해진 투자자들보다 더 나은 수익률을 안겨다주는 토지는 무엇일까…
[85] 남해 미니굴삭기(포크레인) 작업 임대안내 인기글첨부파일
작성자 : 청사초롱 | 작성일 : 2018-03-04 | 조회수 : 194
안녕하세요. 남해군내 미니포크레인 작업 안내 입니다. 저희 협력 업체에서 직영 작업공사 1일 45만원 입니다. 작업이 필요하신분 언제던지 연락주십시요 . 연락처 : 청사초롱건축 박 충 식 011-872-8301 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
[84] 집의 방향, 남향이 아닌 집에서 살려면? 인기글첨부파일
작성자 : 청사초롱 | 작성일 : 2018-03-04 | 조회수 : 166
집의 방향, 남향이 아닌 집에서 살려면? 옛날부터 남향집은 풍수로나 지리적으로나 최고로 꼽혔다. 하지만 내 마음대로 집 방향을 정할 수 없는 요즘, 남향이 아닌 집을 무작정 꺼릴 수만은 없다. 남향이 아닌 집에서 살려면 어떻게 해야 할까. 배산임수(背山臨水). 한국 사람들이 집을 짓거나 선택할 때 가장 많이 고려하는 사항 중 하나다. 산을 등지고 물을 집 앞 가까이 두는 것. 그래서 강변도로에 즐비한 우리나라의 아파트들이 모두 비싼 값을 자랑하나보다. 풍수적인 이유 말고도 남향이 좋은…
[83] 전원생활의 첫걸음.. 땅장만부터 건축까지 인기글첨부파일
작성자 : 청사초롱 | 작성일 : 2018-03-02 | 조회수 : 175
전원생활의 첫걸음.. 땅장만부터 건축까지 건물을 짓기는 해야겠는데 도무지 뭐가 어떻게 돌아가는지 감을 잡지 못하는 예비건축주도 있습니다. ​ 사람마다 잘하는 부분과 그렇지 못한 부분이 있게 마련이죠. 지독하게 길을 못 찾는 길치가 있는가하면, 얘는 대체 어느별에서 왔나 싶게 노래를 못하는 음치도 있고, 너무하다 싶게 산수계산이 안되는 사람도 있고, 보통때는 엄청 똘똘한데 기계류 조작을 맡기면 저능아 수준이 되어버리는 사람도 있습니다. 간혹 예비 건축주 중에는 건축 인허가 절차를 몹시 어려워하는사람도 있고 반면에 실질적인 시공 기법과 과정을 이…
[82] 독특한 테마펜션 건축에 대하여 ! 인기글첨부파일
작성자 : 청사초롱 | 작성일 : 2017-12-21 | 조회수 : 206
맘에 드는 땅이 아니라 맘에 드는 지역의 위치를 찾아야 합니다. 전원주택 건축이나 펜션 사업을 계획하는 분들의 한결같은 첫 어려움은 그 부지를 어디에 잡아야 하는가 하는 문제 입니다. 다시 말해 땅 구입에 관한 고민이지만 전원주택부지 보다는 펜션사업 부지에 있어서는 더욱 예민한 문제 이지요. 어떤 분들은 남해의 펜션사업은 내리막길 이라고 하지만 이미 십몇년전에 지어진 경량철골조판넬 펜션이 대부분 많아 요즘 신축으로 조망과 독특하고 개성있는 신축펜션들은 주변 잇점을 활용한 테마있는 나름의 운영전략으로 언제나 성업을 하고 있습니다. …
[81] 남해군 농지에 신축건축 필요한 신고와 허가사항 인기글첨부파일
작성자 : 청사초롱 | 작성일 : 2017-12-15 | 조회수 : 377
남해군 농지에 신축건축 필요한 신고와 허가사항 ​ 모든 건축은 착수하기 전에 신고나 허가를 득해야 합니다. 대부분 바닥면적 100㎡(약 30평)이하인 소형건축[농가주택]은 건축신고 대상으로 착공신고 -> 사용승인(준공)의 절차를 거치게 됩니다. 남해군의 건축설계인허가 대행료는 60평미만은 약300만원정도이며 60평 이상은 평당 약10만원 + 감리비 평당 약7만원 가량입니다. 이는 건축설계 비용이 포함된 것이며 건축설계도면만은(약100만원) 건축주가 제공하고 건축신고 및 준공처리까지 대행…
[80] 전원주택짓기 노하우 10가지 인기글첨부파일
작성자 : 청사초롱 | 작성일 : 2017-12-06 | 조회수 : 300
전원주택짓기 노하우 10가지 1, 건강을 생각하고 좋은집을 지어라 건강이 최우선 이라는 것을 알면서도 소홀하게 생각하고 인체에 해가되는 많은 건축자재를 잘못 선택하여 새집 증후군에 시달리는 경우가 많다. 인체 생리활동에 유해되고 저해되는 건축재는 피해야 되며, 습이나 충해 등을 불러오는 건축재들은 피해야 한다. 2, 나에게 맞춘집으로 생활에 편리 하도록 설계를 수정하라. 개성에 따라 직업과 생활습관에 따라 다양한 크기나 용도 …
[열람중] 전원주택 건축시공에 대하여 ! 인기글첨부파일
작성자 : 청사초롱 | 작성일 : 2017-12-05 | 조회수 : 250
전원주택 건축에 대하여 ! ​ 제가 건축과 함께 부동산중개업무(중/보)를 하다보니 많은분들께서 여러 이야기중 가장 어려운 질문인 전원주택을 계획하는 사람들 중에는 어떤 종류의 집을 이어야 좋은지를 묻는 경우가 많습니다. ​ 제게는 하지만 정답은 없습니다. ​ 남해의 경우 태풍, 해풍, 고온다습한 습기가 많은 지역상 온대성 기후의 특성을 가지고 있습니다. 다만 보온. 보냉. 친환경성. 풍해. 지진. 화재위험성. 완공후 장래 건축물관리등을 고려하여 외형만 번듯한 조립식 목조주택과 판넬(스틸)주택만은 차후 건축…
게시물 검색

회사소개 개인정보취급방침 서비스이용약관 Copyright © nam.dafara.com. All rights reserved.
상단으로
모바일 버전으로 보기