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전원주택. 펜션을 계획할려면.

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작성자 청사초롱 작성일15-02-21 16:08 조회1,676회 댓글0건

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전원주택. 펜션을 계획할려면.

 

 

제가 건축과 함께 부동산중개를 하다보니 많은분들께서 여러 이야기중 가장 어려운 질문인 전원주택을 계획하는 사람들 중에는 어떤 종류의 집을 이어야 좋은지를 묻는 경우가 많습니다.

제게는 하지만 정답은 없습니다.

남해의 경우 다만 보온.보냉.친환경성.풍해.지진.화재위험성.관리등을 고려하여 외형만 번듯한 판넬(스틸)주택만은 권하지 않으므로 고려해 봤으면 좋겠다는 말씀을 드립니다.

그리고 방과 거실 바닥엔 필히 본드로 접합하는 바닥제를 사용하지 말라고 권고 합니다.

개인이 지향하는 취향이나 가족 구성원, 라이프스타일에 따라 선택하는 것이 좋을것 같습니다.

이왕이면 사고를 조금 바꿔 새롭고 개성있는 간결하고 통풍이 잘되고 잠자리가 편안한 집, 경제적인 집을 짓는 것이 무엇보다 좋겠죠.

 

이따금 보면 전원주택을 짓는 사람들 중에는 편하게 살겠다는 생각으로 집을 짓는 것이 아니라 너무 외형의 멋에만 치중하다보니 집을 떠받들고 살 생각처럼 전원주택을 짓는 사람들이 많습니다.

물론 능력이 된다면 크고 화려한 집, 값 비싼 집에 사는 것이 당연 하다고 하겠죠.

하지만 사후의 관리에 대한 생각 없이 웅장하고 그럴 듯한 집을 짓다보니 결국 그 집을 떠받들며 살아야 됩니다.

그렇게 집한테 끌려 다니며 사는 사람들이 의외로 많습니다.

친환경적인 주택에 대한 너무도 요구가 많은 강박관념을 갖고 있어 결국 차후 관리가 어려운 불편한 집, 비경제적인 주택을 지어 부담스러워 하는 사람들도 많구요.

외람된 말씀입니다만 그간 제가 여러동의 경험상 전원주택이 일상생활의 전원생활의 전부가 아닙니다.

전원생활을 위한 일부의 도구 중 하나일 뿐 입니다.

 

제가 남해에 전원주택/펜션/상가등를 토지구입 또는 건축계획이 있으시다면 조금이라도 도움이 될 수 있도록 최선을 다하여 성의껏 행정절차및 그간의 관련 노하우 컨설팅을 어드바이스해 드리고 싶습니다.

 

어느 설계사는 아주 복잡 다양한 설계로 편안함보다 설계사의 명예를 위하여 오히려 역 이용당하는 경우도 있습니다.

그러므로 전원주택은 집을 계획할 때 주거공간의 단순하고 견고하며 편리함. 사후 몇년또는 몇십년간의 주택관리비 까지 예상해야 합니다.

전원주택은 종류에 따라 관리하는 방법이나 비용 등이 다르겠죠.

예를 들어 통나무집과 같이 나무가 외부로 노출된 집이나 나무로 외부마감이 된 집은 2~3년 정도는 매년 한 번씩 외부에 오일스테인(페인트)을 칠해주어야 나무가 썩지 않습니다.

 

남해에서는 최초의 통나무 전원주택들은 채 십년도 되질않아 썩고 습기. 충해. 해풍땜에 모두 폐가같이 변한걸 봤습니다.

그러므로 관리비도 만만치 않습니다.

이렇듯 전원주택은 주인이 주기적으로 점검을 하고 관리를 해야 주택의 수명을 늘릴 수 있고 안전합니다.

 

특히,

관리를 효율적으로 하기 위해서는 재료.전기.상하수. 물과 관련된 배관도면 같은것들은 소유주가 필히 숙지를(시공기자재 사용내역과 측정이 정확히 표시 수정된 도면보관) 하고 있는 것이 좋습니다.

 

올해 같이 추운날씨엔 보온단열제 사용 미비와 너무낮게 배관이 되어 당초 배관들이 모두 얼어붙어 배관 위치를 몰라 아주 어려웠습니다.

대표적인 것이 보일러나 정화조, 수도 등인데 이런 것들의 도면과 작동시스템을 알고 있어야 불편 없이 생활할 수 있습니다.

 

저도 많은 전원주택과 펜션을 지어봤지만 항상 짓고나면 아쉽고 후회합니다.

모든 건축, 즉 전원주택경우 짓고 난 후에 크든 작든 하자가 생기기 마련입니다.

시공이 잘못돼 원천적으로 수리를 할 수 없다면 큰문제 겠지만 사후의 간단한 처방으로 관리가 되는 하자(겔로현상/누수/침하/)정도는 필히 각오를 해야 합니다.

 

그래서 요즘은 최소한의 하자를 줄이고 시공방법과 시공과정에 건축주를 대신하는 감독을 선임하여 공사 전반 관리자를 선임. 위임을 많이 합니다.

 

하자를 줄이기 위해서는 설계할 때부터 신중을 기해야 하고 특히 시공을 하는 과정에서 설계변경을 하는등 계획을 변경하면 우선적으로 하자 발생의 원인이 될 가능성이 많습니다.

또 외관을 너무 신경 써 무리하게 지붕을 많이 만들거나 특이한 모양의 집을 지을 경우에도 하자에 주의해야 합니다.

 

공사가 완료되고 건축 준공이 이루어진 후 공사금액의 잔금처리가 완료되면 건축물 인도절차를 밟습니다.

 

건축물을 인도할 때 공사업체로부터 건물의 설계도서(전기, 설비 시공도면 포함)와 하자보증각서를 함께 받는 것이 좋습니다.

 

전원주택은 아파트와 같이 관리사무실이 있어 주기적으로 시공업체에서 관리를 해주는 경우는 극히 드물지요.

개인이 알아서 하게 되는데 기본적인 것은 주인이 하는 것이 좋고 주택에 문제가 생겼을 때는 하자보수기간 내에서는 시공업체에 보수를 요구할 수 있습니다.

 

특히 전문적인 분야 전기 및 통신, 보일러 등은 해당 시공업체가 직접 A/S를 할 수 있도록 조치하는 것이 좋고 건축물의 침하, 화장실 누수, 지붕 누수, 벽체 균열, 오배수 배관의 문제, 보일러 문제가 생기면 시공사는 즉각 보수토록 해야 큰 문제가 발생하지 않습니다.

 

하지만 업체들이 대부분 영세하고 별도의 A/S팀을 운영하는 경우가 없기 때문에 즉각적인 조치가 이루어지지 않습니다.

즉각적인 조치가 이루어지기 위해서는 분야별로 가까운 곳에 있는 업체나 기술자를 선택해야 하는 것이 가장 현명한 방법 입니다. 

 

 

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