전원주택 (田園住宅)

요즘 많은 분들이 농촌의 조용하고 따뜻한 지형의 전원주택지를 찾습니다.
도심지의 다양한 문화. 경제. 편의시설, 편리한 교통, 안락한 주거시설을 포기하고 전원주택을 찾을까요?

단순히 아파트에 질려서, 빌딩숲에 지쳐서 전원 생활을 꿈꿀까요.
하지만 대부분의 전원생활을 꿈꾸는 분들은 퇴직이 가깝거나 도심생활에 찌들려 귀촌. 귀농. 귀어 등 , 아늑하고 한적한 전원생활, 옆집사람 조차도 모르고 지내는 도시민들과는 다르게 정이 넘치는 시골 주민들과의 교류, 그리고 소일거리로 농사도 좀 지으면서 펜션업. 반농.반어. 자연과 가까이 지내고 싶기 때문에 도심의 편리함을 포기하고 전원생활을 선택하시는것 같습니다.

근간,
남해가 귀촌, 귀농, 소규모펜선업. 상업지로 급부상하고 있는 이유는 따뜻한곳으로 푸른바다와 산과 계곡이 어우러져 있으며 연간 600만명의 휴양의 보물섬 관광객이 래왕하고 공장하나 없는 맑은공기로 특목농업인 시금치.마늘.고추 재배와 소규모 펜션업을 영위하면서 도시인의 봉급생활에 가까운. 버금가는 수익이 창출되고 있기 때문 일것 입니다.  

그래서 최근 전원주택 부지를 고를 때, 단순히 조망권이 좋거나 교통이 편리한 것 외에 너무 홀로 떨어져 있지는 않은가? 
마을 분위기는 나쁘지 않은가. 등등..   
'커뮤니티' 적인 부분도 중요하게 생각하는 추세입니다.

남해를 찾아주시는 많은 도시인들께서 전원주택은 모두들의 꿈과 이상이지만 무턱대고 토지만 구입한다고해서 모두가 해결되는것은 아닙니다.
우선 토지를 구입하면서 경치에만 도취되어 지형과 지세.교통. 그리고 토목. 오수처리시설등을 종합적으로 고려하지않아 정녕. 건축허가를 신청하면 낭패를 당하기가 일쑤 입니다.

남해의 자가 건축단가의 경우 도심에 가까운 건축의 견적보다는 약 10 ~20%정도 더 계상하여야 정상적인 건축시공이 이루어 집니다.

우선 모든 건축자재(재료)가 도시에서 공급 받아 물류 유통비가 더 많고 주택 1동을 지을려면 건축도급업체가 전부를 시공할 수 없기에 약 25 여개 부분별로 다시 하도급을 전문업체에 시공의뢰하여야 하기 때문에 인건비도 더 계상하여야 합니다.

요즘 남해의 건축 시공형태는 두 종류로 하나는 직접 전체를 건축업체에 도급하는 방법과  건축주가 주택전체를 인허가 행정에서부터 완공(준공)까지 현장소장(총괄)을 선정하여 직접시공하는 방법입니만 이 모두가 장.단점이 있습니다. 


특히.
최근들어 기상이변이 잦아  폭우 피해를 포함하여 토목 관련 피해사례가 증가하고 있습니다. 
그 유형을 보면 토목공사 비용이 너무많이 소요되는 부지를 구입하여 건축물을 지을 수 없는 지경에 이르는 경우와 토목공사 비용을 낮추기 위해 부실하게 공사를 하는 경우, 또 산사태 등의 위험이 있는 곳에 부지를 구입하는 경우를 들 수 있습니다.

일반 도심 속 주택과 달리, 전원주택을 짓기 위해서는 그에 따른 전문성과 경험이 필요합니다.
건축은 종합예술이라고들 하는데 부지구입부터 토목공사, 건축인허가, 설계, 시공, 인테리어, 조경 등에 대한 전반적인 지식과 경험을 가지고, 그 모든 것을 아우르는 완벽함은 있을순 없지만 그나마 종합적인 판단과 결정을 내릴 수 있어야 하며,미적인 감각까지 가져야 하기 때문입니다.

또한,
주택은 인생의 생노병사와 같습니다.
건축을 완료하고 부터는 계속적으로 추가시공과 주택의 미적 감각을 유지 하기위하여 미용을 해야하며 인간의 몸과같은 핏줄같이, 주택부분 누수.지반침하. 전기.상하수도.보일러 배관. 상하수도동파.전자 전기제품.등은 항시 어느부위가 손상을 입게되어 있는게 이치이므로 건축년수가 누적될수록 하자가 발생하기 때문에 개인이 직접. 어느정도 요령으로 자가수리 또는 전문업체에 보수를 의뢰 하여야 합니다.   

따라서 반드시, 이 모든 면을 소화할 수 있는 견고하고 건실한 토지에대한 현지 부동산컨설팅 분석의 중요성과 그 어느누구도 장담할 수 없는 현지 민원해결과 적어도 100% 완벽함은 어느 누구도 어렵지만 아쉽고 미흡하나 80~90%이상의 건축완성도를 갖출 수 있는 건축 전문업체 를 만나는 것이 무엇보다 중요합니다.

 

첫 번째, 부지 구입 시 자연재해 등을 고려하여 풍수지리를 생각한 부지 구입이 매우 중요할 것이며, 
두 번째, 어쩔 수 없이 자연재해에 열악한 부지를 구입했다면 대비책으로 완벽에 가까운 토목공사를 
           할 필요가 있을 것입니다. 

토목공사는 집이 대지위에 안정적으로 튼튼하게 앉을 수 있기 위하여 하는 기초공사 입니다.
이 부분은 집을 지어지고 나면 겉으로 보이는 부분이 아니기 때문에 신경쓰지 않거나 토목공사비용을 아까워하는. 절대 간과해서는 안되는 부분입니다.

부지를 구입하시는 분은 위 유의사항을 잘 숙지하셔서 신중하게 판단하시길 바랍니다.
보통 전원주택 부지는 대부분 열악한 부지환경을 가지고 있으므로 각별히 신경을 써서 구입하거나 
구입 전에 전문가의 도움을 얻으시길 꼭 권해드립니다.



◆기초 토목공사 석축에 대하여

보편적으로 가장많이 토목석축  견치석(경치석) 쌓기 입니다.


















1.석축쌓기중 경계나 특별한 미관을 고려하지 않는다면 견치석(경치석)은 제가 그간 토목공사를 해본 
   결과 헤배당(1x1m) 현장 여건에 따라 원가가 약 8~10만원 정도 입니다. 
   도급의 경우 원가에 약 20%정도는 더 계상 하여야 도급자가 이윤을 조금 남깁니다. 
   개인이할 경우는 석축기술적인 노하우와 아래 시공방법을 지키지 않아 오히려 몇년후 리스크와 더 비용
   이  지출되는 경우가 많습니다. 

***견치석 시공순서  = 터파기 - 사석(자갈채움) - 레미콘타설 - 견치석첫단쌓기 - 레미콘타설 - 연속쌓기.메찌넣기.배수구넣기 - 수시로 사석채움.고임돌.시다지넣기.흙채움 - 첨단거푸집조립 - 레미콘타설 - 양생, 완료 

2. 자연석은 현행 구입이나 운반이 어렵습니다. 
    자연석도 자연석 나름 이지만 보통 25톤에 48만원정도 합니다. 
    (현장 여건에 따라 자연석은 정확한 량 산출이 어렵습니다.) 

다만 자연석으로 시공할경우 약 30 ~45도의 쌓기가 되므로 평수의 손실이 많으며 견치석은 약 15도 정도의 쌓기 입니다. 
자연석은 보통 견치석 비용에 3배정도 보시면 됩니다. 

3. 견치석이던 자연석이던 높이1m 기준 길이 30m일 경우 공사현장 여건에 따라 다르지만 보통 약 4~5일정
    도 소요되며 포크레인.석공.보조.현장감독이 함께 인건비가 들게 됩니다. 
   견치석 시공시의 경우 견치석원가 보담 위 기타 자재. 인건비가 3 ~ 4배(레미콘.사석.포크레인.인건비)
   나오게 됩니다. 



조경용 자연석 




조경석












발파 조경석(석축)








보강토 옹벽 (U블록)