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전원주택 토지구입 기초상식, 토지 종류에 대하여 !

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작성자 청사초롱 작성일20-08-27 09:34 조회26회 댓글0건

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전원주택 토지구입 기초상식, 토지 종류에 대하여 !

 

 

 

코로나가 장기화되며 다시 일상이 위태해지고 있다.

이에 더욱 주목받는 주택형태가 있으니 바로 전원주택이다.

 

집에서 많은 시간을 보내게 된 사람들이 “주택”에 대한 가치를 재고하면서 전원주택을 찾거나 아파트에 살더라도 테라스가 있는 곳을 선호하는 추세가 증가하고 있는 것이다.

 

전원주택을 건축한다면 고려해야 할 사항이 많다.

그중 가장 필수적인 조건은 단연 토지라고 볼 수 있다.

 

토지는 집이 들어올 자리이기 때문에 좋은 토지를 선택하는 것이야말로 제대로 된 집 짓기의 시작이기 때문이다.

 

땅을 제대로 알아보고 사지 않을 경우 전원주택 건축이 안되어 낭패를 보는 경우도 종종 있다.

 

이런 상황을 미연에 방지하기 위해 전원주택의 가장 기본이 되는 토지의 구분과 종류에 대해 알아보자.

 

법정 토지 지목은 28개에 해당하는데 주요 토지지목은 4개정도이다.

 

토지 지목에 따라 토지의 가치와 세율 또한 달라질 수 있으니 어떤 토지에 건축이 가능한지를 미리 살펴야 한다.

 

 

지목이란?

 

지목은 토지의 주된 용도에 따라 종류를 구분하여 지적공부에 등록한 것을 말하며, 1910년 토지조사 당시 18개 지목으로 시작해서 현재는 28개의 지목으로 구분되고 있다.

집 짓기를 할 때 알아야 할 지목은 전, 답, 임야, 대 총 4가지의 지목이 있다.

 

 

전(밭)

 

전이란 밭을 말하는데 물을 상시적으로 이용하지 않고 곡물이나 원예작물을 재배하는 토지에 해당한다.

뽕나무, 묘목, 약초, 닥나무, 관상수 등의 식물을 주로 재배하는 토지와 식용으로 죽순을 재배하는 토지를 일컫는다.

 

 

답(논)

 

답은 논을 일컬으며 일정량 이상의 물을 지속적으로 사용하는 농지를 말한다.

대표적으로 벼를 주로 재배하는 토지라고 볼 수 있다.

 

 

임야

 

임야는 수림지나 죽림지 등 산림을 이루고 있는 토지를 말한다.

주로 산림을 이루고 있는 토지를 말하긴 하나 반드시 산만 해당하는 것은 아니다.

죽림지, 암석지, 자갈 땅, 모래땅 등도 임야에 속한다.

 

 

 

주택이나 상가와 같은 건물을 지을 수 있는 토지이다.

영구적 건축물 중 주거, 사무실, 점포와 문화시설 등 이에 접속된 정원이 포함된 부지를 말하거나 택지 조성 공사가 준공된 토지를 일컫는다.

대지는 엄밀히 따지면 대와는 구분된다.

일반적으로 집을 지을 수 있는 땅을 말하는 것이다.

 

토지에 주택이나 상가와 같은 건물을 짓기 위해서는 건물을 지어도 좋다는 허가를 받아야만 하는데, 대지가 아닌 토지에는 이러한 허가 자체가 나지 않는다.

 

따라서 전이나 답, 임야에 전원주택 건축을 하기 위해서는 형질 변경을 한 후에 토지를 대지로 변경해야 개발행위가 가능하다.

 

일반적으로 대지의 가격은 농지에 비해 높다 보니 집을 짓기 위해 농지를 선택해 형질 변경을 하는 경우가 많다.

 

이때에는 사전에 지목 변경이 가능한지 여부 등을 미리 꼼꼼히 따져봐야 추후에 발생할 수 있는 문제를 예방할 수 있다.

 

전원주택을 시공하기 전 많은 이들이 궁금해할 부분, 바로 전원주택 시공 비용이다.

 

단순히 부동산을 사고파는 것은 부동산의 여러 사례들을 둘러보면 짐작이 가능하지만, 전원주택을 짓는 것은 어떤 옵션이 추가될 때마다 금액이 플러스되는 등 변수가 많기 마련이다.

 

우선, 평단가와 예상 건축비는 크게 콘크리트/목조주택 공법에 따라 나뉘며 실제로 건축 미팅을 진행했을 시 자재와 인테리어에 따라서 또다시 가격이 달라진다.

 

쉽게 말해, 어떤 공법, 외관, 인테리어로 시공하느냐에 따라 단가가 많이 달라지게 되어 있다.

 

대략적으로 목조주택은 3.3㎡ 당 4~500만 원이 들고 3~4개월의 시간이 걸리는데 콘크리트 공법은 평당 5~600만 원 정도가 들며 6~8개월이 소요된다고 한다.

 

일반적인 크기인 100㎡ 의 건물을 짓는다고 치면 목조주택은 약 1억 5천, 콘크리트 주택은 약 1억 8천 정도의 비용이 드는 셈이다.

 

이 또한 추가적인 자재에 따라 변동이 있으니 어떤 업체든 평당 가격은 기준점으로만 삼고, 무조건적인 것은 아니라는 점을 염두에 두어야 한다.

(펌)

 

 

 

남해군 건축조례

 

1.도로는 지적공부상 도로로서 전원주택은 폭3m 이상 , 민박(펜션)은 폭 4m이상이여야 한다.

 

2. 정화조 최종배출구는 하천 또는 구거에 연결배출 하여야 한다. (바다.농로구거로는불가)

 

3. 진입 토목. 경사도는 완만한 17도 이내로 권고하고 있다.

 

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