남해건축 7 페이지

농촌 빈집 구입할 때 주의할점 ㉮남해촌집 (농가주택) 가격은 어느정도가 적당할까? 남해의 촌집(농가주택)은 교통여건과 건축년수에 따른 정도와 전망에 따라 건축물과 대지 합계하여 건축현황에 따라 평당 30 ~ 150만원 정도 입니다. 주변시세와 접근성, 수리비용, 임차기간 등을 파악한뒤 계약여부를 결정하는게 좋습니다. 사전에 등기부등본과 토지 및 건축물관리대장을 열람해 권리관계와 무허가건물인지 여부 등을 확인하고 건물과 토지소유자가 다르지는 않은지 지목이 혹시 대지가 아닌지 눈여겨 봐야…

건축 현장관리인 제도 시행 ​ ​ 2017년 2월 4일부터 내진설계와 관련된 시행령을 보면 2층이상 건축시 내진설계이외의 현장관리인제도를 시행 합니다. ​ 2월4일부터 개정된 건축법이 시행돼 소규모 건축공사장에도 유자격자 현장관리인 배치가 의무화 된다고 밝혔다. 　 시행되는 건축법의 개정 취지는 현행 규정상 소규모 건축공사의 경우 건축주 직영으로 시공이 가능해 건설기술자의 배치기준을 적용받지 않다보니 건설업 미등록자의 부실시공으로 인한 피해가 발생하고 있어, 소규모 건축공사에도 건설기술…

건폐율 과 용적율에 대하여 ! 건페율이란? 건폐율(建蔽率)은 대한민국의 건축 용어로, 전체 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 뜻하며 백분율로 표시합니다. 건폐율이 높을수록 건축할 수 있는 면적이 많아져 건축밀도가 높아지므로, 적정 주거환경을 보장하기 위하여 건폐율의 상한선을 지정합니다. 용적률과 더불어 도시계획을 수립하는데 기본적인 고려사항입니다. 토지 대비 건물을 지을 수 있는 면적 비율을 말합니다. 먼저 건페율같은 경우엔 내 땅에서 얼마 만큼 써 먹을수 있는지 알…

요즘 단독주택이 놓치는 결정적 2가지 이 글을 연재하면서 우리 주거문화가 아파트에 얼마나 종속돼 있는지를 새삼 절감한다. 무슨 얘기를 하더라도 아파트를 기준으로 각론이 제기되는 것을 보면서, 우리나라에서 매년 새로 건축하는 주택 중 순수 단독주택(다가구주택 제외)의 비율이 9.0%(2015년 기준)에 불과하다는 사실을 되새기게 된다. 본격적인 건축 개론에 앞서 우리 옛집에 대한 얘기를 먼저 시작한 이유는 ‘우리가 살던 집은 어떤 집이었나’에 대한 고찰을 토대로 새로운 집에 대한 얘기를 풀어보자는 취지다. …

근린생활시설 이란 ! 관련법령 ​ 일반적으로 주택가와 인접해 주민들의 생활 편의를 도울 수 있는 시설 등으로 볼 수 있다. 근린생활시설은 「건축법」에 의한 용도별 건축물의 종류상 제1종 근린생활시설과 제2종 근린생활시설로 분류한다. 「건축법」에 의한 용도별 건축물의 종류상 다음에 해당하는 것은 제1종 근린생활시설로 분류한다. ① 수퍼마켓, 일용품 등의 소매점 : 바닥면적의 합계가 1천㎡ 미만인 것 ② 휴게음식점, 제과점 : 바닥면적의 합계가 300㎡ 미만인 것 ③ 이용원, 미용원, …

농지에 집지을때 필요한 신고와 허가사항 ​ ​ 모든 건축은 착수하기 전에 신고나 허가를 득해야 합니다. 대부분 바닥면적 100㎡(약 30평)이하인 소형건축[농가주택]은 건축신고 대상으로 착공신고 -> 사용승인(준공)의 절차를 거치게 됩니다. 건축인허가 대행료는 150만원 가량입니다. 이는 건축설계 비용이 포함된 것이 아니며 건축설계도면은(약100만원) 건축주가 제공하고 건축신고 및 준공처리까지 대행해 주는 것에 대한 비용입니다. ​ 물론 건축 준공에 필요한 정화조준공필증,가스사용승인서,측…

스타코플렉스에 대한 시공 참고자료 ​ ​ 안녕하세요. ​ 대부분의 건축(전원주택)시공에 있어 외부 마감재로 노출콘크리트. 치장벽돌쌓기. 타일시공. 징크. 스톤코드. 메쉬+드라이비트마감. 스타코. 스타코플렉스로 마감을 하게 됩니다. 남해의 신축건축은 저의 개인적인 의견으로는 강한바람과 염분이섞인 해풍으로 인한 특성상 건축물 관리비와 기밀성. 장래가치보존성측면에서 될수록 스틸하우스와 목조주택은 한번 제고하라고 합니다. 요즘 가장 많이 사용하는 외…

설계비 아끼지 말아야 진정한 전원주택이 될수있다. ​ ​ 전원주택 시공회사에서 주택 건축 상담을 하는 것을 어깨 너머로 지켜보고 있노라면 건축 수요자들이 결론적으로 물어보는 말은 딱 한 마디로 요약된다. "그거 평당 얼마예요?" 업체들이 가장 답답해하는 부분도 바로 이 대목이다. 아파트와 같은 규격 상품은 평당 얼마라는 가격 개념이 비교 잣대가 될 수 있다. 하지만 건축방식이나 마감재 수준에 따라서 가격 차가 천차만별인 전원주택의 경우에는 평당 가격으로 따질 수 없는 부분이 너무 …

청사초롱건축이 시공하고 있는 전원주택 현장 입니다. 전원주택 평당 건축비 얼마나 들까요? 자신만의 주택의 꿈을 가지고 살아간다는 것은 정말 기분좋은 그런 일이라고 생각을 합니다. 그래서 많은 분들이 전원주택 평당 건축비을 궁금해 하십니다. 그렇다면 이런 전원주택 평당 건축비는 어떻게 될까? ​사실 전원주택 평당 건축비는 생각보다 많이 들어가는 것이 사실 입니다. 인터넷. 방송. 신문이나, 주변 분들을 통해서 조언을 듣고 있지만 가장 좋은 방법이라고 한다면 건축사무소나 시공전문업체를…

지하수 개발 하기 지하수 개발 미래학자들이 예언하는 21세기 물전쟁은 결코 허황된 말장난이 아니며 벌써부터 공장을 운영하는데 지하수의 수급문제로 고심하고 있는 기업이 의외로 많습니다. 그러나, 지금까지 우리는 공법과 원칙도 없이 무분별하게 지하수를 개발 하였고 이용시설의 관리 또한 소홀하였습니다. 따라서 수많은 지하수공이 지표및 지하로부터 유입되는 오염물질로 인해 수질이 오염되고 이용시설물에 잦은 하자가 발생 되고있으며, 이는 효율적인 지하수개발, 이용에 큰 장애요인이 되고 …

벽난로의 종류와 장단점 벽난로의 모양은 생활 양식의 변화에 따라 변모를 거듭하고 있습니다. 벽난로 시장도 시대흐름에 따라서 변화되고 있습니다. 최근에는 주된 난방용 기구로 쓰일 수 있을 만큼 열효율이 높은 벽난로 시공 기술이 선보이고 있습니다. 과거에는 전원주택에 주로 설치를 했지만 주5일 근무가 시행되면서 지금은 펜션 시장에도 벽난로가 필수품으로 자리를 잡아가고 있습니다. 벽난로는 주 난방기구는 아니지만 보조 난방기구로써 이만한 것이 없습니다. 거기에 근사한…

전원생활을 위한 정원 만들기 당신을 위한 세상에서 하나 뿐인 전원주택에 가장 어울리는 하나의 정원은 어떤 것이라고 상상하세요? 직접 정원을 만들어 보고 싶지 않으세요. 도전해 보세요. 먼저 어떤 정원을 상상하고 계신지 들어 보고 싶군요? 잔디밭의 푸름이 가득한 정원? 텃밭이 있는 실용정원? 큰 나무 그늘에서 쉴 수 있는 정원? 꽃과 나비가 있는 정원? 꽃잎이 흩날리는 무릉도원을 꿈꾸는 정원? 연못과 수련이 있는 모네의 정원? 꽃과 색으로 화려한 잉글리쉬가든? 조각이 …

작고 효율적인 집을 아름답게 짓는 방법, 큰 집은 작은 집보다 나무, 카펫, 벽, 콘크리트와 같은 자원을 더 많은 소비하며 더 많은 땅을 차지해서 이로 인한 건축 잔해가 더 많이 생긴다. 또한 집이 완성이 된 후에, 온냉방을 위해서 더 많은 에너지가 필요하게 된다. 집의 크기는 단열, 설비 효능 그리고 창문과 같은 요소보다 에너지와 자원에 더 큰 영향을 준다. 어느 건축가는 다음과 같이 말한다. "작게 집을 짓는 것이 자연의 법칙에 맞다. 먼저 당신은 꼭 필요한 것을 세우고, 그런 후에 원하는 것을 세워라. …

좋은 전원주택을 지으려면 집구경을 많이 하라. 우선 공사에 앞서 그동안 느낀 주택 건축시 유의사항을 적어봅니다. 보통 일반 서민은 평생 동안 한번도 자기집을 직접 건축 하기가 쉽지는 않습니다. 자기의집을 직접 건축한다는것이 보통 일이 아니라는것은 직접 집을 공사 해 보시지 않은 사람은 모르실 것입니다. 고개를 설래설래 가로 젓는사람이 많을것입니다. 무조건 잘 진집을 많이 관찰 해야합니다. 주의깊게 구경 하시며 관찰 일기를 쓰십시요. 집에대한 느낌 ,소감 ,특징,특이사항 기록등 다양…

[집을 잘 지으려면] 건축가 정할 땐 결혼상대 고르듯 설계 과정서 충분히 의견 개진을… 건축현장 자주 둘러봐야 집, 우주의 중심 우주의 중심이 어디냐고 묻는다면? 그에 대한 답은‘내가 살고 있는 집’이다. 그곳은 심신이 평안을 얻는 곳이고, 가족이 사랑을 나누는 곳이며, 자녀가 양육되는 곳이며, 무릎 꿇은 한 영혼이 신을 만나는 곳이다. 집은 현세의 삶이 우주의 축(軸)과 만나는 지점이다. 하지만 막상 집을 지으려는 사람들에게 집은 우주의 중심이기는커녕 고민의 중심이 된…