남해건축 6 페이지

전원주택 건축에 대하여 ! ​ 제가 건축과 함께 부동산중개업무(중/보)를 하다보니 많은분들께서 여러 이야기중 가장 어려운 질문인 전원주택을 계획하는 사람들 중에는 어떤 종류의 집을 이어야 좋은지를 묻는 경우가 많습니다. ​ 제게는 하지만 정답은 없습니다. ​ 남해의 경우 태풍, 해풍, 고온다습한 습기가 많은 지역상 온대성 기후의 특성을 가지고 있습니다. 다만 보온. 보냉. 친환경성. 풍해. 지진. 화재위험성. 완공후 장래 건축물관리등을 고려하여 외형만 번듯한 조립식 목조주택과 판넬(스틸)주택만은 차후 건축…

전원주택 (田園住宅) 요즘 많은 분들이 농촌의 조용하고 따뜻한 지형의 전원주택지를 찾습니다. 도심지의 다양한 문화. 경제. 편의시설, 편리한 교통, 안락한 주거시설을 포기하고 전원주택을 찾을까요? 단순히 아파트에 질려서, 빌딩숲에 지쳐서 전원 생활을 꿈꿀까요. ​ 하지만 대부분의 전원생활을 꿈꾸는 분들은 퇴직이 가깝거나 도심생활에 찌들려 귀촌. 귀농. 귀어 . 귀산촌등 , 아늑하고 한적한 전원생활, 옆집사람 조차도 모르고 지내는 도시민들과는 다르게 정이 넘치는 시골 주민들과의 교류, 그리고 소일거리로 농사도 좀 지으면서 펜션업. 반농.반어.…

건축 현장관리 소장의 역활에 대하여 ! ​ 우리가 일반적으로 공장에서 가장 높은 지위에 있는자를 공장장이라 하고, 회사의 가장 높은 지위에 있는자를 사장이라고 부르는등 소속의 명칭 뒤에 “장(長)”이란 글자를 붙여 이름 짓습니다. 그러나, 건설현장은 상기와 같이 적용하면, “현장장”이라고 불러야 할 것 입니다. 그럼에도 “현장소장”이란 호칭을 사용하는데에는 과거(일제시대)에 “건설현장”을 “건설출장소”라 부른데에서 유래된 것 같습니다. 그러므로, 출장소에서 가장 높은 지위에 있는자…

펜션(민박)경영의 성패가 달린 위치선정에 대하여 ! ​ ​ 맘에 드는 땅이 아니라 맘에 드는 지역의 위치를 찾아야 합니다. 전원주택 건축이나 펜션 사업을 계획하는 분들의 한결같은 첫 어려움은 그 부지를 어디에 잡아야 하는가 하는 문제 입니다. 다시 말해 땅 구입에 관한 고민이지만 전원주택부지 보다는 펜션사업 부지에 있어서는 더욱 예민한 문제 이지요. 어떤 분들은 남해의 펜션사업은 내리막길 이라고 하지만 이미 십몇년전에 지어진 경량철골조판넬 펜션이 대부분 많아 요즘 신축으로 조망과 독특하고 개성있는 신축펜션들은 나름의 운영…

그림 클릭하시면 크게 볼 수 있습니다. 남해도 집짓기는 이상적인 생각과 현실은 다릅니다. ​ 남해도에 근간들어 귀촌 이주 열풍이 불고 있습니다. 전통적인 관광지 이미지에 바래길의 인기가 더해져 지금 남해도는 힐링의 성지로 떠오르고 있습니다. ​ 2016년 남해군청 통계에 의하면 약 300호이상이 남해군으로 귀촌. 귀농. 귀어를 하였다고 합니다.​ 연예인들이 남해도에 카페와 귀촌, 세컨드하우스를 짓는다는 기사가 뜨고 경치좋은 바다전망 주변으로 펜션과 게스트하우스가 붐처럼 지어지면서 땅값이 비싼 제주도보다는 교통…

남해군의 토지구입시 꼭 확인하여야할 사항입니다. ​ ​ 보물섬남해사랑을 찾아주시는 분들께 드리는 남해토지구입시 꼭 체크해야할 지침(팁)입니다. ​ ​ ■ 남해군 토지구입시 절대 조건중 지적도상 주택은3m이상 . 폔션4m이상의 도로가 표기되어 있어야 합니다. ■ 정화조연결이 가능한 하천이나 구거가 접하여 있거나 토지사용승낙 동의하에 연결 가능한 조건의 토지여야 합니다. 도시개발계획. 토목설계. 건축설계제한. 생태보전지구. 지하수개발. 수자원보호구역. 경관지구. 문화재평가지역 등 지역에 따라 허가조건 제약사항이 있으므로 필히 전문건축설계사. …

건축공사에서의 적산(積産)이란 ? 건축물을 생산하는데 소요되는 총비용을 말합니다. 공사비를 산출하는 공사원가계산 과정을 견적산출하는 것 입니다. 공사설계도면과 시방서, 현장설명서 및 시공계획에 의거하여 시공하여야 할 재료 및 품의 수량 즉, 공사량과 단위단가를 구하여 재료비, 노무비, 경비를 산출하고 여기에 일반관리비와 이윤 등 기타 소요되는 비용을 가산하여 총 공사비를 산출하는 과정을 말합니다. 건축공사의 부분별 견적보다는 더넓은 의미입니다. 건축…

열반사 단열재에 대하여 ! ​ ​ 반사단열 특수소재 알루미늄과 장섬유, 고분자합성수지품의 다층구조로 되어 기존의 부피단열재(우레탄/스티로폼)에 비해 열반사 및 열방사 효과가 우수하며 시공성과 친환경이 뛰어난 제품입니다. 단열성 기존의 부피단열재(우레탄/스티로폼)는 전도열(5%)과 대류열(20%)일부만 차단 하지만 열반사단열재는 복사열(80%)까지 완벽 하게 차단 한다고 합니다. 경제성 기초 단열공법보다 열에너지 차단을 극소화시켜 에너지 손실을 최소화 시키는데 도움이 됩니다. 시공성 시공이 간편하고…

주택건축 단열재 글라스울에 대하여 ! 단독주택 건축시 내부 단열재로 많이 사용하는 유리섬유는 글라스울이라는 명칭으로 널리 사용되고 있으며 단어그대로 유리를 원료로 용융하여 만든 무기질섬유라고 합니다. 글라스울은 유리의원료인 규사와 파유리 등을 원료로 최신의 공법인 텔공법으로 생산이 된다고 합니다. ​ 이 과정이 솜사탕을 만드는 과정과 유사하며 유리섬유 제품들의 특징중 하나가 가늘고 부드러운 섬유를 적당한 형태로 고정을 시켜주는 바인더라는 경화제 색깔이 노란색을 띠고 있다고 합니다. ​ ​ …

설비공사에 대하여 ! 설비공사란? ​ 전원(단독)주택에서 설비공사라 함은 수도인입공사및 배관공사, 오⦁하수 배관및 정화조설치공사⦁ 난방배관및 보일러설치공사로 나눌 수 있습니다. 전기공사와 마찬가지로 착공전 설비공사 도면을 확정하는 것이 좋습니다. 배치도상에 지하수및 수도 인입라인, 정화조위치및 배관도가 표시되어 있어야 합니다. ​ ​ 현장조건에 따라 변경될 수 있으나 전체적인 수도 및 오⦁배수 계통도에 대한 파악이 이루어져야 다른 공정과의 연계성을살려 사전시공이 가능케 됩니다. …

발코니,베란다,테라스,포치,캐노피,필로티 ​ ​ 베란다(veranda) 용적률 등으로 인하여 건축물의 아랫층과 윗층의 전용면적이 차이로 생긴 공간을 활용한 곳입니다. 일반적으로 윗층의 면적이 아랫층보다 작다보니, 윗층에 아랫층의 지붕에 해당하는 부분이 남아서 생긴 곳을 난간으로 막아 사용하게 됩니다. 즉,​아래층 지붕을 2층에서 활용할 수 있도록 구성된 부분이 베란다 입니다. 베란다는 건축면적에 산입되지 않습니다. ​ ※ 베란다(veranda)의 사전적 의미는 '방에 붙여서 건물 바깥쪽에 설치한 부분. 측면…

건축에서의 벤트(Vent)란 ? ​ ​ 경량 목조 주택만의 독특한 설비가 여러게 있지만 대표적인 것이 지붕 환기시설(Vent) 입니다, 겉으로 들어나지 않는 장치지만 경량 목구조 건축에 있어 환기장치는 매우 중요한 위치를 차지하고 있습니다 지붕의 환기 장치 기능은 자동차의 예로 든다면 여름철 창문을 열어 둠(입/출)으로 자동차 내부를 시원하게 유지하는 것과 비슷한 원리로 겨울철 따뜻한 내부 공기가 찬 외부공기와 만나 결로가 발생하여 구조재를 손상(부패) 시키고 단열재를 처지게 함으로 단열성능 저하와 결로에 의한 곰팡이 번식으로 실내공기 오…

남해도 집짓기는 이상적인 생각과 현실은 다릅니다. ​ 남해도에 근간들어 귀촌 이주 열풍이 불고 있습니다. 전통적인 관광지 이미지에 바래길의 인기가 더해져 지금 남해도는 힐링의 성지로 떠오르고 있습니다. ​ 2016년 남해군청 통계에 의하면 약 300호이상이 남해군으로 귀촌. 귀농. 귀어를 하였다고 합니다.​ 연예인들이 남해도에 카페와 귀촌, 세컨드하우스를 짓는다는 기사가 뜨고 경치좋은 바다전망 주변으로 펜션과 게스트하우스가 붐처럼 지어지면서 땅값이 비싼 제주도보다는 교통이 편의하고 아직은 토지가격이 제주도에 비하여 1/3가격이며…

전원에서 살아본 경험자가 들려주는 집짓기 이야기 ​ 그동안 느낀 주택 건축시 유의사항을 적어봅니다. 보통 일반 서민은 평생 동안 한번도 자기집을 직접 건축 하기가 쉽지는 않습니다. 자기의집을 직접 건축한다는것이 보통일이 아니라는것은 직접 집을 시공하지 않은 사람은 모르실 것입니다. 고개를 설래설래 가로 젓는사람이 많을것입니다. 무조건 잘 지어진집을 많이 관찰 해야합니다. 주의깊게 구경 하시며 관찰 일기를 쓰십시요. 집에대한 느낌 ,소감 ,특징, 특이사…

기존 도시주택의 양도세를 면제받는 시골집이 유리하다. ​ 도시에 집을 한 채 보유하고 있는 사람이 시골에 전원주택을 짓거나 기존 농촌주택을 매입하고자 할 때 가장 걸리는 문제가 다주택 양도세 중과 입니다. 하지만 시골에 집을 한채 더 소유해도 기존 도시주택이 양도세 비과세 요건(3년 보유)을 충족한다면 그대로 그 혜택을 받을 수 있습니다. 이때 시골 집은 수도권 이외의 읍·면 지역에 위치하고 대지면적 660㎡ (199.65평)이하, 주택면적 150㎡ (45평)이하, 기준시가 2억원 이하이어야 합니다. …