남해건축 5 페이지

안녕하세요. 남해군 서면 서상리 1166번지 (장항마을) 스포츠파크 공원 가까운곳 앞 바다와 송림이 우거진 호수같이 잔잔한 바다와 큰 소나무숲이(남해군 캠핑장) 아름다운곳에 서울에서 오신 젊은 새내기 박재연 씨 부부가 저희 사무소를 찾아왔습니다. 그동안 아름다운 남해에서 예쁜 바닷가에 커피숖과 화덕피자가게 적지를 오랜동안 찾던중 귀촌형 으로 드디어 정착을 하게 되었습니다. 저희, 청사초롱공인중개사무소가 홈페이지에 올리지 않았던 아껴둔 귀한 매물을 중개하고 청사초롱 건축에서 시공및 인테리어를 견적비교후 맡겨 현재 젊은 부부가 미대를 전공하였기에 센…

​ ​ 임야에 전원주택 짓기 임야에는 농림지역인 보전산지와 관리지역인 준보전산지가 있습니다. 보전산지는 다시 공익용 보전산지와 임업용 보전산지(종전 보전임지)가 있습니다. ​ <공익용 보전산지>에서는 개인의 전원주택 신축은 불가능하며 이 임야는 보존을 주목적으로 하여 오로지 국방, 도로 등 공익용으로만 쓸수 있기 때문 입니다. <임업용 보전산지>에서는 농지에서와 마찬가지로 농업인, 임업인은 일정조건하에 산지전용을 받아 농가주…

​ ​ 농지를 취득할 때 주의하여야할 사항 남해의 전원주택이나 펜션을 지을려면 대다수가 농지 (전⦁답)를 구입하게 됩니다. 그래서 농지는(개발가능한임야) 인기있는 부동산입니다. 국가정의 토지정책 변화로 그동안 억제된 농지취득 자격제한의 완화로 농지취득이 한결 쉬어지고 개발등에 따른 농지수요가 증가되고 있습니다. 단순히 토지로서 권리분석이 쉽고 타 물건보다 접근이쉬워 계속적인 토지가격 상승으로 인한 기대 이익이 창출되기 때문입니다. 농지는 300평 이하는 주말체험농장…

​ 주택과 풍수(風水) 고려시대에는 풍수지리설이 정치문제화 되기도 했다. 수도를 옮긴다던지 왕실을 지을 때에는 꼭 풍수문제가 대두되었고, 이게 당파싸움으로 번지기 까지 했다. ​ 당시에는 그 정도로 풍수문제가 중요시 되었다는 증거이기도 하다. ​ 집터를 잡을 때에는 양택(陽宅)이라하고, 묘 자리를 잡을 때는 음택(陰宅)이라 한다. ​ 아파트 분양광고지에 보면 배산임수(背山臨水-뒤로는 낮은 산이 감싸고 있고, 앞으로는 냇물이나 강이 흐르는 지형지세)라든지, 금계포란(禽鷄抱卵-꿩 같은 날짐승이 알을 품…

​ 진정한 쉼을 찾은 곳, 남해의 전원주택 집짓기 자연과 함께 쉬며 풍경을 감상할 수 있는 공간, 산책하고 마음을 다스릴 수 있는 공간, 이웃과 함께할 수 있는 공간, 채소를 기르거나 소일거리를 할 수 있는 공간, 아궁이에 불을 뗄 수 있는 공간 등 담고 싶은 것이 많은게 모두들 로망의 전원생활 주택 입니다. 두 발을 마당에 붙이고 주변 풍경을 둘러보고 바다를 바라보는 것만으로도 몸이 달라짐을 느낄 수 있습니다. ​ 도심 생활에 지친 가족에게 작은 여유를 갑져 남해에 …

​ 건축시공절차 설계도에 의하여 지정된 구조방식에 따라 재료를 구사하여 건물로 구현시키는 기술과정을 건축시공이라 합니다. 건축주의 주문에서 시작하여 기술적 능력을 최대한 발휘하여 이루어지는 건축의 생산에는 자금 · 재료 · 공학적 기능, 그리고 노동력의 요소들로 이루어 집니다. 이때 공사에 관계하는 인적자원으로서는 건축주 · 설계감리자 · 공사관리자(현장소장) · 도급자 · 건설노무자 등으로 구성되며, 시공방식은 공사의 규모, 경제적·입지적 조건에 따라 여러 가지 형식이 취해질 수 있습니다. ​ …

​ 남해귀촌문의 정혜* ( 작성일 17-03-30 12:53 ) 직장동료의 소개로 홈페이지를 둘러보니 유용한 정보가 많습니다. 남해로 귀촌을 하고 싶습니다. 남해귀촌 귀어를 예정하고 있습니다. 현재직장에서 2년정도 근무후 퇴직하고 연금은 약 160만원정도 예상 합니다. 40대후반으로 남해로 귀촌하고 싶습니다. 좋은 조언을 부탁드립니다. 청사초롱 답변 ( 작성일 17-03-31 10:25 ) 안녕하세요. ​ 저희, 홈을 찾아주셔서…

문의글 : 임성* (이런물건 구합니다)15-07-22 10:29 안녕하세요. 부산입니다. 타 부동산 보다 정감이 가는 좋은정보의 홈페이지 입니다. 남해에서 펜션을 지어 운영해 보고싶습니다. 아직은 펜션운영에 대하여 잘모르고 있지만 홈페이지 글을 읽어보니 너무 모르는게 만아서 죄송하지만 땅구입부터 건축, 운영에 대하여 고견을 듣고 싶습니다. 일간 찾아 뵙겠습니다. 청사초롱 답변 작성일 15-07-25 16:29 제가 건축과 함께 부동산중개를 하다보니 …

개발행위를 통한 토지의 투자가치 상승 ​ ​ 개발행위를 하고자 할때 가장 먼저 고려하여야 하는 것은 무엇일까요? 해당 부지위에 내가 건축하고자 하는 건축물, 예를 들면 공장이나 창고 또는 물류부지, 일반음식점등이 들어설 수 있는지 여부를 확인하는 것 입니다. 토지이용계획확인원의 용도지역에서 허용하는 건축물안에 포함되어 있는지를 확인하여야 하는 것이죠. 그럼, 실제 건축한 공장, 주유소, 음식점등 지목에 익숙해진 투자자들보다 더 나은 수익률을 안겨다주는 토지는 무엇일까…

안녕하세요. 남해군내 미니포크레인 작업 안내 입니다. 저희 협력 업체에서 직영 작업공사 1일 45만원 입니다. 작업이 필요하신분 언제던지 연락주십시요 . 연락처 : 청사초롱건축 박 충 식 011-872-8301 ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​

집의 방향, 남향이 아닌 집에서 살려면? 옛날부터 남향집은 풍수로나 지리적으로나 최고로 꼽혔다. 하지만 내 마음대로 집 방향을 정할 수 없는 요즘, 남향이 아닌 집을 무작정 꺼릴 수만은 없다. 남향이 아닌 집에서 살려면 어떻게 해야 할까. 배산임수(背山臨水). 한국 사람들이 집을 짓거나 선택할 때 가장 많이 고려하는 사항 중 하나다. 산을 등지고 물을 집 앞 가까이 두는 것. 그래서 강변도로에 즐비한 우리나라의 아파트들이 모두 비싼 값을 자랑하나보다. 풍수적인 이유 말고도 남향이 좋은…

전원생활의 첫걸음.. 땅장만부터 건축까지 건물을 짓기는 해야겠는데 도무지 뭐가 어떻게 돌아가는지 감을 잡지 못하는 예비건축주도 있습니다. ​ 사람마다 잘하는 부분과 그렇지 못한 부분이 있게 마련이죠. 지독하게 길을 못 찾는 길치가 있는가하면, 얘는 대체 어느별에서 왔나 싶게 노래를 못하는 음치도 있고, 너무하다 싶게 산수계산이 안되는 사람도 있고, 보통때는 엄청 똘똘한데 기계류 조작을 맡기면 저능아 수준이 되어버리는 사람도 있습니다. 간혹 예비 건축주 중에는 건축 인허가 절차를 몹시 어려워하는사람도 있고 반면에 실질적인 시공 기법과 과정을 이…

맘에 드는 땅이 아니라 맘에 드는 지역의 위치를 찾아야 합니다. 전원주택 건축이나 펜션 사업을 계획하는 분들의 한결같은 첫 어려움은 그 부지를 어디에 잡아야 하는가 하는 문제 입니다. 다시 말해 땅 구입에 관한 고민이지만 전원주택부지 보다는 펜션사업 부지에 있어서는 더욱 예민한 문제 이지요. 어떤 분들은 남해의 펜션사업은 내리막길 이라고 하지만 이미 십몇년전에 지어진 경량철골조판넬 펜션이 대부분 많아 요즘 신축으로 조망과 독특하고 개성있는 신축펜션들은 주변 잇점을 활용한 테마있는 나름의 운영전략으로 언제나 성업을 하고 있습니다. …

남해군 농지에 신축건축 필요한 신고와 허가사항 ​ 모든 건축은 착수하기 전에 신고나 허가를 득해야 합니다. 대부분 바닥면적 100㎡(약 30평)이하인 소형건축[농가주택]은 건축신고 대상으로 착공신고 -> 사용승인(준공)의 절차를 거치게 됩니다. 남해군의 건축설계인허가 대행료는 60평미만은 약300만원정도이며 60평 이상은 평당 약10만원 + 감리비 평당 약7만원 가량입니다. 이는 건축설계 비용이 포함된 것이며 건축설계도면만은(약100만원) 건축주가 제공하고 건축신고 및 준공처리까지 대행…

전원주택짓기 노하우 10가지 1, 건강을 생각하고 좋은집을 지어라 건강이 최우선 이라는 것을 알면서도 소홀하게 생각하고 인체에 해가되는 많은 건축자재를 잘못 선택하여 새집 증후군에 시달리는 경우가 많다. 인체 생리활동에 유해되고 저해되는 건축재는 피해야 되며, 습이나 충해 등을 불러오는 건축재들은 피해야 한다. 2, 나에게 맞춘집으로 생활에 편리 하도록 설계를 수정하라. 개성에 따라 직업과 생활습관에 따라 다양한 크기나 용도 …