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기타 | 남해 ! 농촌 농막 (가설건축물) 만들기 ! (도움 참고용)

페이지 정보

작성자 청사초롱 작성일19-08-10 18:06 조회359회 댓글0건

본문

안녕하세요.


농막이란 ?

농업생산에 필요한 시설로서 각종 농기계 또는 농용자재를 보관하고 농업 종사자의 쉴 수 있는 시설로 휴식이나 간이취사 정도를 할 수 있는 공간을 말합니다.

 

2012년 9월 26일 규제개혁장관회의에서 농막에 대하여 종전에 할수 없었던  전기, 수도, 가스, 샤워 시설이 가능하도록 2012년 11월 1일 부터 시행토록 하였기 때문 입니다,

농막은 농지법 제2조및 동 시행령 제2조3항에 근거하고 있으며 건축법을 적용하는 대상이 아니며 농지법과 건축법은 각기 다른 개별법으로 농지원부가 등재되어 있어야 합니다. 

농막법이 개정되어 농지에 농막신청시 20㎡ (6평) 이내의 가설건축물을 허가받아 설치할 수 있습니다.

즉 농지전용없이(대지) 농지위에 농업용전기를 인입하고 가설건축물을 말합니다.

 

남해군의 경우는 정식허가 절차에 따라 건축사의 설계도에의하여 이동식 컨테이너 또는 경량철골조 건축할 수 있으며 농용전기인입, 가스, 수도. 설치가 가능하나 주거용 목적형으로 정화조시설은 불가하며  철근콘크리트 구조물은 안됩니다.

 

남해군의경우 농막건축시 기초를 타설또는 구축하여야 하므로 기반이 튼튼한 설계와 구조물 자재에 따라 농막도 농막 나름으로 갈수록 고급형농막으로 변화하게되어 이전의 농막시공 비용과는 많이 상승된 금액의 견적이 나옵니다.

 

특히,

레미콘이 진입하지 못할경우 상당한 기초비용은 남해의 특성상 농막이 경량시설로 그냥 이동식을  얹져놓는 형태의 불안함을 감안하여 기초비용은 구조물의 안전성을 고려하여야 하므로 남해의 지형적 강력한 태풍에 견딜수 있도록 왠만한 컨테이너박스 하나갖다놓는 비용이 듭니다.


농막설치 장소에 따라 시공작업 입지조건이 좋고 전기공급이 가능하지않으면 농막짓기가 엄청 난해하여 집니다.

 

요즘,

농막건축이 갈수록 고급화하는 형태로 변화하여 외형이나 내부가 더욱 활용하기 편리하게 만들어 지고 있으나 어디까지나 농막의 설치취지 기준에 벗어나면 차후 여러가지 어려운 사항에 처하게되므로 너무 욕심을 부려서는 안됩니다.

 

각 지자체의 농막설치 기준이 있으므로 남해군의경우 무분별한 건축제약을 위한 남해군 건축조례가 있듯이 타 시군의 예를들어 처리기준을 합당한것처럼 하지말고 남해군의 가설물건축설치 허가조건의 절차 기준에 부합하여야함을 꼭 기억하여주시면 되겠습니다.

몇일전 남해 약 1톤정도 겨우 통행이 가능한 자연인같은 맑은공기 산속 공사조건이 어렵고 까다로운 농막허가 신청을 받아 먼저 전봇대 3개를 세우고 임시전기공급이 가능하게 작업이 마무리되고 고급형 농막건축 작업을 하고 있습니다.

 

 

먼저 기초콘타설 터 작업 입니다.   ( 그림 클릭 하시면 크게 볼 수 있습니다 )

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콘크리트 기초 타설 입니다.

레미콘 48만원, + 포크레인 50만원, + 레미콘수송작은덤프50만원, ​+ 부자재및인건비 약 100만원 =  줄기초 20cm + 메트형 20cm ,  계  원가기초비용 250만원이 소요됩니다.

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거푸집조립 . 콘리트 타설시 5 X 8cm 단차를 두었습니다. (농막시 이방식을 적용하세요)

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입면 설계도 입니다. ( 연필은 청사초롱이 자재산출 및 시공계획 부기 입니다)

 

 

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양생후 시공 사각 100 m/m  아연각관 기둥보 작업 입니다.

 

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주택용 2중 창호 입니다. ( 거실창1, 중창2, 소중창1, 칼라유리, 각 방충망 )

 

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이전 2천여평을 관리하던 농막 이였습니다.

이번에 농막신청으로 한전에 전기를 신청하고 전봇대 3개를 세워 전기가 들어와 그나마 전기제품을 활용할 수 있었습니다. 

 

 

벽체, 지붕, 징크판넬 작업 입니다.  

 

  

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약 2천여평의 농지 한켠에 농막공사 현장 입니다.

 

총공사 6평형 내부외부 전기, 전등, 수도, 석고보드,  도배작업까지 순수작업 기일을 약 10일정도 예상 합니다. 

40도가 육박하는 열대야 같은 습한 온도의 산속에 지인께서 원가형으로 시공해 달라고하여 저희 사무소 작은소장이 힘들게 시공하고 있습니다.

 

저는 2군데의 현장소장역으로 계속적으로 설계도에 따라 각 현장에서 변경수정해 가면서 거의 원룸식 주택이나 다름없는 자재로 농막공사비용이 이윤없이 1개동일경우 차후를 계상해서 농막으로서는 징크판넬로 처음 시도로서 현재 시공계획방식으로는 이중창. 자재비와 인건비만 원가 예상금액이 최소 평당 약 200만원이 초과 소요 될 것 같습니다.

설계비 전기인입비를 제외한 금액 입니다.​

완공(준공검사)까지 계획했던 품질좋은 농막시공 작업과정을 자세히 사진으로 올려 보도록 하겠습니다.

감사합니다.

 

 

 

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내부 폼작업과 스치로폴 작업​

 

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내부 전기배선. 콘센트. 외부등작업

 

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동 접지봉 작업

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차단기 작업

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징크판넬은 일반 판넬보다 가격도 높지만 인건비 품이 배나 많이 듭니다.​

실리콘작업과 물동이 작업 입니다.

 

 

 

 

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내부목공작업 (테이블쇼) ​

 

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내부 상작업

 

 

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차단기 작업후 테스트 ( 콘센트18구, 내부등3, 외부등2, 부분별 차단기)

 

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농막에 차단기가 믾은이유는 차후 전자기기 보호에 대한 준비시설 입니다. 

내일부터 합판마감, 석고보드마감, 바닥방통, 도배마감, 인테리어 마감전에 테스트를 마쳤습니다.​

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세면대 보강작업

 

 

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씽크대 냉온수, 하수구, 전열기코드 및 차단기 , 샤워실 ,  방수 석고보드

 

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실내 석고보드

 

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현관입구 편백루바 작업

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바닥 방통작업준비 (비닐 + 압축스치로폴 + 석고방수테이프 + 크랙방지부적포​)

 

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차후 정화조장치 설치 개정되면 설치가 쉽도록 배관 아스팔트유 방수작업 ,  방통작업후  가매립 작업  / 현관 타일작업

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도배, 장판, 몰딩, 전등까지 완료되어 2019년 8월 20일 농막 사용승인준공검사 신청 하였습니다.

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경남 남해군 남해읍 평리 934-1   (농막 6평)

 

 그동안 완공까지 지켜봐 주셔서 감사합니다. 

추신 : 2019년 8월 22일 남해군으로부터 사용승인 (준공검사) 완료 되었습니다.

 

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( 남해의 각종정보 . 귀촌 . 건축 . 부동산 . 여행 . 낚시이야기 , 회원가입으로 소통하는 카페 입니다. ) 

 

 

 

 

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 남해로 전입하시는 모든분께 고마움으로 신축, 증축, 촌집수리에 관련한 약 26개 시공기능,  문의사항에 대하여 아무댓가없이 성실히 안내하여 드리겠습니다.

 

여러분께서 꿈꾸었던 상상했던 집을 직접 그림으로 스케치해 주세요.

살고 싶은 우리집을 그려보면 설계도면이 생각보담 어렵습니다.

미흡한 대충 도면을 그려도 좋습니다.

귀하께서 원하시는 컨셉구상을 알 수 있으니까요.

 

더 가까이 만날 수 있도록 청사초롱 건축에서는 자재와 디자인, 협의로 실속있는 시공가격으로 건축주님을 위해 만들 것 입니다.

꿈꾸는 집을 현실로 만들어 드릴려고 여러분에게 더 가까이 닥아가겠습니다.

 

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