남해 ! 펜션과 귀촌,전원주택의 첫걸음,

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토지 구입부터 건축까지

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전원 귀촌생활을 영위하기 위하여 건물을 짓기는 해야겠는데 도무지 뭐가 어떻게 돌아가는지 감을 잡지 못하는 예비건축주가 많습니다.

사람마다 잘하는 부분과 그렇지 못한 부분이 있게 마련 입니다.

간혹 예비 건축주 중에는 건축 인허가 절차를 몹시 어려워하는사람도 있고 반면에 실질적인 시공 기법과 과정을 이해시키기 어려운 분도 계십니다.

남해 토지를 구입할려면 남해의 건축조례에 합당한지를 먼저 검토분석 하여야 합니다.

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집을 지으려면 먼저 땅이 있어야 하는건 재론의 여지가 없고 법적으로 건축이 가능한 토지여야 합니다.

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대지인 땅을 사는 경우도 있고 형질변경 절차를거처  법적으로 답이나 전, 임야인 것을 대지로 바꾸어 집을 지을수 있는 토지로 바꿉니다.

1)  도로

실제 사용하는 현황도로 일지라도 법적으로 사용가능한 도로인지 재확인이 필요한 경우가 많습니다.

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현행 도로로 사용되더라도 법적으로 사유지로 남아있어 공교롭게 건축허가 신청시 도로지역 소유주와 마찰이 생기게 되면 길을 사용할수 없는 예도 있습니다.

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건축사 사무소 또는 부동산 사무소에서 수수료+경비를 받아 위 절차를 대행하지만 중요사항은 전문컨설팅분석의뢰와 직접 확인이 필요합니다.

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물론 절차를 잘 아는 건축주라면 직접할수도 있지만 개인과 마을, 관공서를 상대로 한다는 특성상 애로사항은 있습니다.

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남해군의 건축조례 (2018,7,1 시행)  주택은 도로폭 3m 이상, 펜션은 도로 폭 4m 이상 이여야 합니다.​

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2)  정화조

구입예정 토지와 연결가능한 법적인 하천이나 구거가 필수 사항 입니다.

도로변 우수 구거나 바다로 배출하는것은 절대 허가가 안나므로 입지선정시 필수로 고려해야 할 사항 입니다.​

또한,

수도연결이 어려운지역 바닷가는 관정시공에 짠물, 취수검사에도 생각해봐야 합니다.​

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3)  토목 공사 (도로경사도17도이내)

건물을 지어도 좋다는 허가가 떨어지면 실질적으로 건물을 올릴수있는 땅으로 기초적인 땅만들기에 착수하게 됩니다.

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경사지를 평탄하게 하거나 낮은 부분에 흙을 받아 복토하거나 절개지에 축대를 쌓거나 하는 과정이 필요합니다.

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이 단계에서 진입도로 경사도가 남해군에서는 17도 이내 완만한 입구도로를 권장하며 장마철 폭우시 빗물을 어디로 흐르게 할것인가를 미리 계획하여 빗물 배수로 위치와 경사도를 어느정도 정비 하여야 합니다.

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전기, 통신. 상하수도, 등도 점검하여야 합니다.

​위 검토가 합당하면 이제야 조망, 풍광을 보시기 바랍니다.​

4)  토목설계와 건축설계

사실 설계는 설계사가 하는 것은 아닙니다.

집을 지을 주인의 취향과 가족구성원의 성향에 맞추어 스스로 기본적인 고민을 충분히하고 개략적인 스케치 밑그림이 된 후에 설계사를 찾아가길 권합니다.

마음에 드는집 모양의 대략적인 모양새와 방크기 ,갯수,욕실 크기등 굵직한 사양을 그린 바닥평면 정도라도 구상을 해서 제시해 주어야 설계사가 건축주의 취향을 가늠할 수 있습니다.

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5)  기타

위 1), 2), 3), 항에 저촉되는 부분이 하나라도 있으면 아무리 조망과 전망이 뛰어난다고 할지라도 건축허가는 어렵다고 보시면 됩니다.

그러므로 공인중개와 건축관련 전문분석에 의뢰하는것이 좋습니다.​

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혐오시설, 개발계획, 문화재, 상수도구역, 가축사육미제한구역, 전기, 전봇대, 통신, 인터넷, 상수도, 정화조 연결가능. 레미콘통행가능, 바닷가 토지의 지하수개발어려움, 꼭 고려해야할 점검목록  입니다.​

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청사초롱은 남해관련 어떤 문의도 성실히 무료 상담해 드립니다.

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2012년 시공한 경남에서 유일한 돔하우스 펜션을 시공하여 성공한 건축 입니다.​

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건축주의 의뢰로 토목에서부터 건축 조경. 조명까지 일체를 위임하여 청사초롱건축에서 삼각형의 토지에  여러번의 스케치로 토지효용성을 감안하여 개인적인 컨셉으로 시공을 마무리 하였습니다.

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                                                     그림 클릭 하시면 크게 볼 수 있습니다.​

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남해군 남면 석교리 몽돌해수욕장 바로위 아라별 돔펜션 전경 입니다.

 동력전기 인입과 이미계획된 지형을 이용한 최소비용의 기초토목 입니다.

 조경. 조명. 화단. 바베큐장 기초작업 입니다.

한국형 들잔디를 먼저 식재하여 1개월뒤 개업시 푸르름을위한 조성 입니다.

방부목을 사용하지않고 자연친화적 수작업 대리석 공간동선 테크 작업 입니다. (물청소용이)

각실로 들어가는 전기배선이 지중화되어 있고 , 각실 수도배관 잠금장치가 개별로 설치되어 있습니다.

돔하우스 시공 입니다. ( 방음. 방충. 단열. 최고성으로 거의 연료비가 적습니다)

주거주택포함 총 9동으로 실내가 전부 다른형태로 인테리어 합니다.

 하늘창으로 밤에는 별빛을 볼 수 있고 햇볕이 방안가득 들어와 습기제거와 뽀송뽀송함을 항상 유지해 줍니다.

대리석으로 (스텐다리) 영구하게 사용할 수 있게 직접 탁자를 제작 하였습니다.

남해 아라별 돔펜션  http://www.arastar.kr/

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건주께서 의뢰하여 청사초롱이 개인적으로 고심하여 장래 미래지향성, 독특한 공법으로 모든작업을 직접 관리 제작하여 총 9동을 완성한지가 벌써 7년이 지났습니다.

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건축물의 전기. 통신. 수도등 각종배관도와 건축과정. 보수를대비한 중요한 약 360컷트 USB로 저장되어 건축주에게 전달되었고 지금까지 특별한 건축물의 A/S 없이 남해의 독특한 펜션으로 (개인주택2동) 운영하고 있습니다,

​청사초롱에서는 하나의 작품으로 건축을 노력하며 시공하고 싶습니다.​

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감사합니다.

남해청사초롱         ( 클릭 바로가기 ) 

https://cafe.naver.com/namhae001 

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