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기타 | 남해도 귀낚촌. 그리고 건축에 대하여 !

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작성자 청사초롱 작성일19-03-10 10:24 조회244회 댓글0건

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남해도 귀낚촌. 그리고 건축에 대하여 !

 

 

안녕하세요.

    

도시 생활에만 살다가 자연풍경을 접하게 되면 자신도 모르게 도시에서의 복잡하고 팍팍한 삶을 잃어버리게 되고 무의식적으로 잊고싶어 합니다.

 

그만큼 도시에서의 삶이 여유없이 바쁘고 다람쥐 쳇바퀴 돌듯하는 삶의 연속이기 때문이겠죠.

 

그렇게 자연스럽게 시골의 조용하고 여유로운 모습이 뇌리에 남아 자신도 모르게 나도 경제적으로 여유가 생긴다면 자연과 어울리며 살고 싶다는 생각을 하게 됩니다.

 

 

앞서 올린글중  " 남해도 귀낚촌 " 을  참고하시면 좋을것 같습니다.

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지금의 세대를 살아가는 우리들에겐 모두들 조그마한 꿈을 가지고 있습니다.

 

 

어쩌다 드라마에서나 파란 바다전경이 보이는 풍경의 자그마한 2층짜리 집과 잔디마당 한켠에 작은 각종 파릇한 야채가 심겨진 텃밭의 전원주택을 그리곤 합니다.

 

2층의 넓은 창나머로 예쁜 탁자에 기대어 향내음나는 커피를 마시며 가족들과 도란도란 이야기를 나눕니다.

 

해질녁쯤 텃밭에 상추와 이것저것 각종 쌈채소를 장만하여 여러 지인들과 함께 마당뜰에서 바베큐를 해먹는게 우리들의 로망 입니다.

 

이런꿈은 실현이 불가능한것도 아닙니다.

남해도에서 시골내음의 풍부한 자연을 느끼고 그속에서 맑은 공기와 쉼터의 휴식으로 걱정없이 건강과 행복을 찾는 것은 우리가 살아가는동안 꼭 한번을 해봐야 하는 것 입니다.

 

 

앞으로는 공기도 사 마셔야 할 시대가 올 것 같습니다.

    

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아직은 남해바다는 한려해상국립공원 청정해역으로 취미낚시로도 온갖 싱싱한 ​고기를 낚을 수 있고 남해도 면적중 약 72%의 푸른산림들. 먼바다에서 불어오는 맑은 공기와 여유로운 힐링의섬 남해도는 건강하고 편안한 삶의 휴식처 입니다.

    

이런 삶의 질을 가질려면 젊을 때 열심히 일하고 나이들어 은퇴시기에 귀촌하여 시골사람들과 부대끼며 그 속에서 행복을 찾고 낚시와 등산. 작은텃밭. 작은 소박한 이야기꺼리. 힐링하는 마음으로 전원주택과 도시인과의 소통을 나누며 더불어 몇실의 펜션형 민박을 운영하면서 작은 낚시업으로 취미생활을 영위하면서 살아가는게 여생의 즐거움 일 것입니다.

 

지금의 국내외 경제적 . 사회적. 전체적인 사정으로보면 어려운 시기임엔 현실이지만 ​낮은곳부터 찾아보면서 꾸준히 성실한 개념으로 살아간다면 언젠가는 그 보답이 올것으로 생각 합니다.

 

남해에도 제주도에 이어 귀촌 바람이 불고 있습니다.

 

2016년도 한해에 남해군 귀촌통계에 의하면(귀촌/귀농/귀어) 세대수가 300호를 훨씬 넘었습니다.

 

이는 교통이 편리하고 따뜻한 해양성 기후와 아직은 제주도에 비하여여 1/4정도의 토지가격으로 전통적인 섬관광지 이미지에 인기가 더해져 지금 남해도는 힐링의 귀촌 보금자리로 각광받고 있기 때문인 것 같습니다.

 

때문에 몇 년전에 비하여 건축조건에 부합하고 바다전망이 좋은 토지들은 계속 땅값이 오름세이며 약 30%정도이상 계속 상승세를 타고있는 실정입니다.

 

육지와는 다른 섬 건축은 생각과 현실은 다릅니다.

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많은 분들께서 남해도 귀촌을 위한 토지를 100~300평 미만을 선호하다보니 오히려 작은평수의 매물들이 더욱 상승세를 이어가고 있으며 귀촌 이주자들께서 바다전망 나오는 촌집을 많이 찾고 있어 그 수요가 늘다보니 제한적이라 이전보다 높은 가격에 거래되고 있습니다.

 

신축건축을 염두에 두고 남해도 땅을 마련할 때는 남해군건축조례상 건축허가여부를 필히 건축사와 상의하고 남해군 건축담당 인허가부서에 확인해야 합니다.

 

건축허가 필수요건인 접합도로(지적도확인). 정화조오폐수(배관가능지역여부). 식수(상수도연결가능.지하수개발). 전기(200m이내). 인터넷회선(광케이블). 토지(부근에축사.협오시설확인). 교통과 접근성. 생활편의성. 시장성.등 확보가 가능한 지역 이여야 합니다.

선 도로(지적도상도로). 하천이나 구거가 있는 정화조배수구 연결가능지역을 필수로 체크해야할 요건이며. 경관대상지구. 공원지구. 공익지구. 문화재. 각종보전지구등은 허가검토 필수항목입니다.

 

 

여느 섬 건축과 마찬가지로 남해 역시 유통물류비. 자재비와 인건비가 높은편 이이므로 인건비와 자재는 물류비 증가로 육지 대비 15% 정도 높다고 계상하시면 됩니다.

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요즘 건축주들은 인위적 이지만 조금더 자연스런 모던 스타일의 디자인을 추구하다 보니 징크형 등 최신 자재를 적용한 현장이 늘고 있어 확실한 디테일이 필요한 공정에서 현장 작업자들의 감각과 기술력이 따라주지 못하니 문제점이 있을 수 있습니다.

 

그동안 남해에도 건축시공 가격에서 유리한 목조주택과 경량스틸하우스 주택들이 제법 지어졌지만 해풍의 습기와 태풍의 세찬 바람으로 많은 문제들을 갖고 있었던 것은 사실 입니다.

 

경량철골조스틸과 목조는 약 10년정도 지나면 남해지역의 특성상 여건으로 인하여 대대적인 보수공사를 하여야하기 때문에 건축물의 가치가 감가상각이 많은편으로 건축물 관리비를 계상한다면 철근콘크리트나 벽돌조 외부 치장벽돌마감 건축이 유리하며 해풍과 태풍에 대비한 건축공법을 적용하여야하며 육지에 시공하는 방식 그대로 했다가는 예기치 않는 문제들을 만날 수 있습니다.

 

 

남해지역의 기후와 해풍. 바람. 태풍. 내진. 접근성. 미래투자가치성을 잘 파악해 나와 내 가족의 취향과 잘 맞는 곳을 선택한 뒤 정착할 토지를 선정하는 편이 좋을 것 같습니다.

 

 

감사합니다.

 

남해청사초롱

https://cafe.naver.com/namhae001   (  남해 이야기와 낚시 이야기 카페 입니다   )

 

 

 

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