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기타 | 토지 투자성공 노하우

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작성자 청사초롱 작성일15-03-05 18:12 조회2,314회 댓글0건

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토지 투자성공 노하우

 


1. 부동산은 투기가 아닌 투자라고 생각하여야 합니다.

 

토지를 매입할 때 가장 중요한 것은 투자 목적을 명확히 세우는 것입니다.

무리한 투자는 절대 금물 이며 분수에 맞는 투자가 정석 입니다.

 

무조건 수익성이 큰 덩치의 토지를 찾기보다 자신의 자금 동원 능력을 감안하여 투자하는 자세가 필요 합니다.

재테크를 위한 시세차익용인지 실주거용인지를 먼저 생각하고 거기에 맞추어 매입해야 합니다.

 

시세차익을 노린다면 개발지역을 택해야겠지만 주거가 목적이라면 인, 허가 사항 등을 점검하고 땅을 매입해야 합니다.

하지만 주거용 택지는 매입에서 건축 인,허가까지 복잡한 절차를 거쳐야 하기 때문에 차라리 분양중인 택지를 분양받는 것도 고려해 봄직 합니다.

 

기본 택지 구획정리가 되어있는 토지는 토지 매입과 동시에 건축까지 가능하지만 가격수준을 파악하는 것도 장래 투자수익률을 좌우하는 매우 중요한 변수가 되고 있습니다.

 


2.수익성 및 환가성이 좋은 토지를 선택 하여야 합니다.

 

우선 토지 투자에 성공하려면 가급적 가격이 상대적으로 낮은 미개발지역을 찾는 것이 유리합니다.

 

물론 뚜렷한 개발호재가 있거나 개발이 진행되면서 토지수요를 뒷받침할 인구 유입이 이뤄지는 지역이어야 하는 점은 물론 입니다.

 

특히 웰빙시대에 맞춰 요즘은 주5일제 근무가 확산 중이며 여가생활과 문화생활을 즐기는 추세인지라 주변 지역이 유원지 또는 관광자원이 풍부한 지역이면 많은 시세차익이 발생 할 소지가 충분히 있습니다.

 

도시계획 변경으로 용도지역이 바뀌는 지역, 교통 여건이 좋아지고 관광 자원이 풍부한 지역, 택지개발지역, 대규모 산업단지개발지역이 투자 지역으로 좋습니다.

 


3. 개발 예정지 인근을 눈여겨 보아야 합니다.

 

대규모 개발이 예정된 주변 지역은 유동 인구와 배후 수요층이 늘어나므로 성공적인 투자를 보장 합니다.

공단. 택지조성은 정부나 지자체에서 추진하는 가장 정확한 개발 정보 입니다.

 

또한 각 지자체가 지정하는 개발예정용지 인근지역도 성공 가능성이 높으며 대규모 인구의 유입으로 주거환경 및 주변토지의 가치가 그만큼 상승 하는게 이치 입니다.

장기적인 투자계획을 가지고 접근해야 합니다.

재개발, 재건축 등 도시계획은 해당 도시의 개발 방향을 알 수 있으므로 입안 단계부터 최종 결정 때까지 놓치지 말고 추적하면 땅값 상승지역을 예측할 수 있습니다.

그러나 주의할 점은 재건축 개발이익 환수제 등 여러 가지 주의해야 할 점이 요구 됩니다.

 


4. 권리관계와 공부서류를 잘 살펴봐야 합니다.

 

토지는 아파트와 달리 권리관계가 복잡할 경우가 많습니다.

공부상(등기부등본) 권리관계만 믿어서는 안 됩니다.

실제 이용 상황이 달라 이용제한을 받는 경우도 허다 합니다.

 

확인해야 할 공부 서류로는 토지이용계획확인원· 토지대장· 지적도· 개별공시지가·건축물관리대장(건물이있는경우)·등기부등본 등 입니다.

특히 토지이용계획확인원을 꼼꼼하게 확인하면 사기를 당하거나 땅을 잘못 사서 팔지도 못하는 일은 없을 것 입니다.

 


5. 토지는 투자하기 전에 신뢰성을 담보 되어야 합니다.

 

토지 투자는 신뢰성을 담보하여야 하며 특히 일반적인 토지를 매입하기 전에는 신중한 판단과 조사가 필요한 것 입니다.

 

그리고 택지분양 및 전원주택지 등 조성된 택지에 투자할 때에는 분양 시행사를 반드시 확인하여야 합니다.

그래야만 신뢰할 수 있는 시행사의 수탁보증으로 혹여 생길 수 있는 피해를 방지할 수 있기 때문 입니다.

 


6. 발품을 팔아야 합니다.

 

부동산은 어떤 물건이든 남들보다 발품을 팔아야 한다는 것 입니다.

백문이 불여일견이라고 했듯이 직접 현장을 확인 하는 것이 최상의 방법이죠.

입지여건, 시세분석, 공부확인 등과 근처 부동산중개업소등을 탐방하여 개발정보 및 시세확인 등을 통하여 제대로 된 분석이 필요 합니다.

 

상기와 같이 토지투자의 중심에는 단기간의 투자분석보다는 장기적인 투자분석을 해서 차근차근 준비하여야 합니다.

그리고 토지투자의 기본적인 수익성, 안정성, 신뢰성 등을 고루 갖춘 토지를 선택한다면 미래에는 실패는 없을 것 입니다

 


7. 매수, 매도 타이밍이 중요하다

 

요즘 같이 개발정책이 난무하고 있는 상황에서는 매수, 매도 타이밍을 적절히 결정하는 것이 매우 주요 합니다.

대규모 개발 예정지역 등은 토지거래허가구역 및 투기과열지구 등으로 지정되는 경우가 허다 합니다.

 

발 빠른 정보를 가지고 투자해야 하며 개발이 확정된 후 막차를 탄다면 허가구역 등의 거래제한으로 낭패를 보는 경우가 발생할 수 있습니다. 

 

 

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